Юридические услуги
в Екатеринбурге
info@uscom66.com

+7 (343) 346-87-67

Немного о "выкупе»

Клиент

Станислав, директор компании.

 

 

Суть дела

Компания Станислава 5 лет снимала помещения, добросовестно вносила арендные платежи. Станислав решил воспользоваться преимущественным правом и выкупить помещения. Он направил предложение о выкупе нежилых помещений в Администрацию городского округа. Администрация выставила завышенную цену: 5,5 млн.рублей. Компания была готова заплатить 4,4 млн.рублей.
Компания предъявила в суд иск об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений. Суд первой инстанции отказал назначить судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости, потому что компания нарушила порядок выкупа.
 

Задача

Установить цену по договору купли-продажи помещений в размере 4,4 млн.рублей.
 

Проблемы

1. У Станислава не осталось документального подтверждения подачи заявления о выкупе, что формально указывает на нарушение порядка выкупа.
2. Станислав изменил исковые требования и не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.
3. Станислав уже направил апелляционную жалобу на момент передачи дела юристам ЮЭСКОМ.
4. В материалах дела отсутствовал договор аренды, который подтверждал наличие преимущественного права на выкуп нежилых помещений.

 

Результат

Суд апелляционной инстанции установил цену продажи нежилых помещений 3, 4 млн.рублей.На 1 млн.рублей меньше, чем рассчитывал Станислав.

 

Основа результата

1. Убедили суд в том, что компания имеет преимущественное право на выкуп нежилых помещений, а Администрации представила недостоверную оценку стоимости помещений.
2. Приобщили договор аренды в подтверждение права на выкуп нежилых помещений в суде апелляционной инстанции.
3. Подтвердили недостоверную стоимость нежилых помещений и назначили судебную оценочную экспертизу.
4. Изменили исковые требования в апелляционном суде, уменьшили цену продажи нежилых помещений на 1 млн.рублей.