Хочет актуализировать реестр собственником помещений МКД и взыскать задолженность за оплату коммунальных платежей (однако нет актуальных сведений о текущих собственниках квартир).
С 01 марта 2023 года получить самостоятельно выписку с данными о собственнике - физлице не получится. Во всяком случае, не всем и не всегда. В настоящее статье мы расскажем о том, кому и при соблюдении каких условий можно получить нужные сведения.
И вот председатель ТСН обратился по телефону к нотариусу (к трем нотариусам), чтобы узнать, как получить нужные сведения. И эти три нотариуса ответили, что не знают, как эта процедура осуществляется и какие документы им надо предоставить.
Вот мы и решили напомнить об этих изменениях, вдруг кто-то не знал или забыл.
Закон запретил любому лицу (кроме самих собственников и специально указанных лиц) получать сведения о собственнике объекта недвижимости из ЕГРН просто по желанию. Ну, например, захотелось, вдруг, сегодня посмотреть кому принадлежит соседняя квартира или даже парковочное место.
Раньше можно было легким движением через Госуслуги или Росреестр получить такую выписку и все узнать.
А вот с 01.03.2023 года – уже нельзя. Точнее, выписку-то получить можно, но в ней не будет сведений о собственнике.
При внесении изменений в закон о запрете, много говорилось о защите персональных данных и защите от мошенников. Бывает, что, борясь с мошенниками, почему-то оказываются ограниченными права добросовестных участников оборота, в данном случае, в части, публичной достоверности реестра ЕГРН. Достоверность, возможно, осталась, а вот публичность не совсем. Хотя, опять же, мошенники так или иначе получают нужные им сведения проще, чем обычные люди.
А, что касается «персональных» данных, наверное, таки да – чьи-то конкретные персональные данные хотелось закрыть, ну под этим соусом закрыли и все данные реестра недвижимости. Может, оно и к лучшему. Мы часто критикуем изменения, а потом, оказывается, что эти изменения влекут улучшения. Может быть и в этот раз так оно и будет?
В итоге, что получилось?
Теперь для запроса таких сведений потребуется участие нотариуса.
Более того, законом установлены конкретные основания, по которым «несобственник» может получить сведения через нотариуса (ст.85`1 Основ о нотариате):
К таким обстоятельствам могут относиться (ниже перечислены основания в очень упрощенной форме. Если цитировать Закон, при прочтении можно «сломаться»):
1. Наличие Договорных отношений с собственником (например, договор оказания услуг, аренды)
2. Наличие Предварительного договор купли-продажи объекта
3. Намерение участвовать в приватизации указанного объекта
4. Требование возмещения ущерба, если для этого нужны данные о собственнике
5. Взыскание задолженности (коммунальные платежи, долги по договору)
6. Обращение взыскания на объект недвижимости (например, по решению суда)
Исходя из текста закона, перечень оснований, вроде бы, не исчерпывающий: "...к таким основаниям могут относиться...".
Однако имеется "зубодробительное" по юридической технике Письмо Минюста РФ от 27.07.2023 № 12-88756/23 (название приводить не будем, т.к. оно по количеству букв немногим меньше настоящей статьи). Ссылка на письмо.
Так вот, Минюст почему-то указывает (и при этом не объясняет почему), что перечень-то «закрытый»: «Таким образом, Основами предусмотрен закрытый перечень оснований для обращения заинтересованного лица для совершения нотариального действия…». Вопрос остается открытым.
Хотя, как представляется, маловероятно, что на момент разработки изменений в закон законодатели могли предусмотреть и включить в качестве оснований все возможные обоснованные случаи, когда несобственнику потребуется выписка ЕГРН с персональными данными о собственнике. Именно поэтому в закон включена формулировка "могут".
И так, основания для обращения к нотариусу, допустим, есть (то ли исчерпывающие, то ли нет.)
Что дальше?
А теперь еще надо иметь доказательства (как в суде!?): "...заинтересованное лицо представляет нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие указанных … обстоятельств, достаточных для получения выписки…."
Нотариус будет исследовать и оценивать представленные доказательства. Но как?
И вот, что содержится в письме Минюста:
"...Вместе с тем отмечаем, что … нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности …В связи с указанным нотариус самостоятельно принимает решения о возможности или невозможности совершения нотариального действия...."
Вот так (но как?) и будет исследовать, оценивать и принимать самостоятельное решение. Беспристрастно и независимо будет решать дать ли Вам нужные сведения или не дать.
В случае достаточности представленных письменных доказательств наличия обстоятельств, указанных в части второй настоящей статьи, рассмотрение заявления осуществляется в день обращения.
В случае отсутствия оснований …нотариус выдает заявителю мотивированный отказ в предоставлении таких сведений.
Таким образом, в полномочия нотариуса передана возможность самостоятельно принять решения выдать или не выдать нужную выписку, исходя из оценки представленных обоснований и доказательств.
Отказ нотариуса, как известно, может быть обжалован в суд.
Вот такой порядок получения сведений о собственнике недвижимости.
А теперь кратко,
Надо:
1. иметь желание получить такие сведения
2. иметь основания, указанные в Законе
3. иметь доказательства, подтверждающие наличие оснований
4. подать соответствующе обращение нотариусу. Кстати, можно подать такое обращение лично нотариусу либо электронно через портал Федеральной налоговой палаты - https://lk.notariat.ru/.
5. получить решение от нотариуса и выписку (если нотариуса удалось убедить) либо получить отказ нотариуса, который можно оспорить в суде.
Все?
Нет не все. Надо еще заплатить.
Госпошлину за выписку (для физлиц –700 р. за выписку в бумажном виде и 1740 р. в электронном, для организаций – 5100 р. и 1400 р. соответственно) и услугу нотариусу (тариф 450 р за обращение лично, 300 - электронно)
И еще бонусом. Без нотариуса такие сведения могут получить также:
- владельцы недвижимости;
- их супруги;
- собственники смежного участка;
- собственник участка, на котором стоит дом (когда владельцы разные), может получить выписку об этом доме;
- арендаторы и арендодатели;
- наследники;
- арбитражный управляющий;
- залогодержатель;
- обладатели частного и публичного сервитута на объект.
Выводы
· Получить данные о собственнике через нотариуса возможно, но процесс требует тщательной подготовки
· Запрос должен соответствовать основаниям из ст. 85.1 или заявитель указанному ранее перечню
До выписки с нужными сведениями все-таки сложно, но можно добраться.
Спасибо за внимание!
