Должники и права их детей – тема, которую можно разбирать и разбирать на множество подтем. Мы уже разбирали историю, когда кредиторы пытались включить в конкурсную массу долю умершего должника в квартире, где на тот момент проживали его дочь с ребенком, при этом оставшиеся доли были у наследников в собственности.
Ссылка на этот Выпуск: https://youtu.be/xk-ZfwH5Iys?si=uMixyuq3gP4oYuaA
Сегодня мы с вами разберем вопрос: останется ли единственное жилье умершего должника его детям, если они проживают в другом жилье вместе с матерью?
Видео по теме Вы сможете посмотреть на нашем Канале: https://youtube.com/@samchukdemyan?si=GV8BsX86Tbp806nm
Всегда привожу вам примеры реальных дел, и сегодня – не исключение. Буквально в конце июня 2024 года Верховный суд РФ рассмотрел интересное дело и поставил в нем окончательную точку.
Житель Сургута подал заявление о личном банкротстве из-за долгов по кредитам на 1 миллион 250 тысяч рублей. Но судьба так сложилась, что должнику не удалось дожить до окончания процедуры банкротства. Он умирает именно в тот день, когда суд признает обоснованным его заявление и запускает процедуру реализации имущества.
Из имущества у него был земельный участок в 10 соток и стоящий на нем дом 100 квадратных метров. Родители мужчины отказались от своей доли наследства в пользу внуков. Детей у должника двое, один из которых несовершеннолетний. Но дети проживали с матерью в ее квартире, так как должник с супругой уже были в разводе.
После смерти должника финансовый управляющий включил дом и участок в конкурсную массу, чтобы средства от реализации имущества направить на погашение долга. Но бывшая жена должника с этим не согласилась и обратилась в суд с просьбой исключить имущество из конкурсной массы, потому что дом и участок – единственное пригодное жилье для ее детей.
Вы спросите, почему дом с земельным участком является единственным пригодным жильем для детей, ведь они проживают и зарегистрированы в квартире матери?
Дело в том, что площадь квартиры - 29 квадратных метров, а площадь дома – 100 квадратных метров. Площадь квартиры достаточно скромная для трех человек. Но главным доводом послужило то, что квартира матери была приобретена в ипотеку, и после смерти бывшего супруга женщина продолжала выплачивать кредит. А дом и участок в ипотеку заложены не были.
Женщина понимала, что при потере работы может столкнуться с проблемой выплаты ипотеки и тогда квартиру могут забрать, и в этом случае ее дети останутся вообще без жилья.
Но два суда отказали ей в просьбе об исключении дома с земельным участком из конкурсной массы бывшего супруга. Они исходили из того, что на участок и дом правила об исполнительском иммунитете не распространяются, потому что наследники зарегистрированы и постоянно проживают в ипотечной квартире, принадлежащей матери.
Суды обратили внимание на то, что «факт недостаточного размера квартиры сам по себе не является основанием для применения к спорной квартире правил об исполнительском иммунитете», потому что это привело бы к нарушению баланса интересов между кредиторами и наследниками, в пользу последних, то есть детей.
Наследники обратились в Верховный суд. И он принял их сторону, и вот почему.
Во-первых, коллегия напомнила, что в конкурсную массу не включается жилье, «если по истечении срока принятия наследства такое жилье является единственным пригодным для постоянного проживания помещением» для наследника.
Регистрация детей в квартире матери не наделяет их вещными правами на эту квартиру. Иными словами, они не становятся автоматически собственниками. Это просто лишь факт регистрации по месту жительства. Собственник квартиры – их мать.
Во-вторых, коллегия обратила внимание на довод матери о том, что квартира в ипотеке. А значит, при определенных жизненных обстоятельствах и возможных финансовых трудностях наследники могут этого жилья лишиться. Право собственности в этом случае экономически неустойчивое и полностью зависит от платежеспособности матери.
А земельный участок и жилой дом не имеют никаких обременений.
В-третьих, обратили внимание на то, что дом и участок были единственным жильем умершего должника - банкрота, а значит, при жизни должника эту недвижимость из конкурсной массы бы исключили.
Поэтому история завершилась благополучно для наследников банкрота, дом с земельным участком исключили из конкурсной массы.
Тема банкротства и наследников должника очень объемная, ситуации возникают очень разные, и их множество. Каждая из них требует грамотного юридического сопровождения. Если вы оказались в сложной, спорной ситуации или у вас есть вопросы – юристы нашей компании всегда готовы вам помочь. Вы можете записаться на онлайн-консультацию, чтобы получить оценку и разбор ситуации, понять, как действовать дальше.
Я же с вами сегодня прощаюсь. Подписывайтесь на Канал, чтобы не пропустить следующие выпуски.
Автор: Демьян Самчук
