Признание кадастровых работ недействительными
Коснемся темы земельных участков.
Выскажу мнение по ситуации, которая часто возникает в СНТ. СНТ - это садоводческое некоммерческое товарищество. Собственники большинства СНТ остались еще со времен Советского Союза (само - собой, в СССР собственников не было, но для удобства назовем так).
Большинство участков в СНТ имели очень примерные границы: да, были планы земельных участков (нарисованные «от руки»), да, было сложившееся землепользование, но до точных координат, к которым мы привыкли в современных межевых планах, было ой как далеко.
Когда один из землепользователей межевал такие участки, никто даже не мог проверить правильность координат. Походили, посмотрели, подписали акт согласования границ земельных участков, пожали руки и на этом и закончили.
Все бы хорошо, споров по границе нет, как пользовались соседи землей, так и пользуются. Но вот незадача - один из соседей «до последнего» тянет с межеванием своего участка. Лет так под десять (или даже пятнадцать). И вот, собравшись с силами, оплачивает услуги кадастрового инженера, который приезжает на местность, снимает координаты поворотных точек участка, составляет межевой план … а потом заявляет, что он не может зарегистрировать участок по таким координатам, так как имеется наложение на координаты земельного участка соседа. Еще и выясняется, что граница соседнего участка «заезжает» на дом, который только-только хотели зарегистрировать по «дачной амнистии»!
Но как же так? Забор никто не двигал, землю не захватывал. Дом как стоял, так и стоит. Кадастровый инженер разводит руками. Росреестр отказывается признавать данную ситуацию «реестровой ошибкой», не хочет вносить изменения в координаты соседнего участка. Да и собственник смежного участка сменился, он не понимает, что происходит. И против всего, что касается изменения координат его земельного участка.
Что делать? Выход есть! Нужно признавать кадастровые работы недействительными. Как только не коверкали этот способ защиты права, кого только не привлекали в качестве соответчиков!И назывался он по разному,но смысл остается один: Необходимо убедить суд, что в силу определенных причин (ошибка кадастрового инженера, смещение системы координат) то межевание, которое было проведено, необходимо признать недействительным полностью или в части. Нужно исключить сведения из ЕГРН о поворотных точках земельного участка.
Одновременно с требованием о признании кадастровых работ недействительными необходимо просить суд установить земельный участок по координатам фактического использования: заборы, канавы, деревья. Для этого перед подачей иска в суд необходимо сделать заключение кадастрового инженера, который покажет на расхождение «юридических» и фактических границ соседнего участка.
Если сосед не предоставляет доступ – необходимо ходатайствовать в суде о проведении землеустроительной экспертизы.
Итог всего судебного разбирательства – изменение координат поворотных точек земельных участков таким образом, чтобы фактические и юридические границы земельных участков были аналогичны.
Нужна консультация?
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Автор статьи: юрист компании Сергей Сметанин 29.08.2019 г.
- Комментарии