Чаще всего подобный вопрос возникает при намерении собственника осуществить на территории участка жилищное строительство в рамках индивидуального или инвестиционного проекта.
Суть задачи
Множество свободных земель в России значатся в категории «сельскохозяйственного назначения», что включает несколько видов разрешенного землепользования:
- Ведение крестьянско-фермерского хозяйства
- Садоводство
- Личное подсобное хозяйство
- Дачное строительство
Полноценное жилье с адресом и регистрацией по месту жительства (пропиской) возможно без оговорок на «землях населенных пунктов». Процедура изменения категории достаточно сложна, имеет ряд рисков. На практике распространены ситуации, когда дом или коттедж уже построен в пределах садового товарищества, и теперь его владелец хочет получить право регистрации.
Второй вариант решения проблемы
Законодательством разрешен менее затратный по времени и средствам способ узаконить жилье на участке, – не затрагивая категорию, изменить вид разрешенного использования земли. На сельскохозяйственных землях может быть предусмотрено дачное строительство. Это и позволяет возводить строения с правом регистрации собственника по месту жительства.
Наши юристы предпочитают изменение вида использования земли, поскольку оно осуществляется значительно легче, на более низком административном уровне, чем процедура смены категории.
Обращайтесь в компанию за быстрым и профессиональным решением вопроса.
