Также читайте наши статьи:
Договор подряда. Что нужно знать о нем?
Договор бытового подряда. Что нужно о нем знать?
Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
Подряд без денег.
Кредитор будет удерживать вещь должника до момента, как тот не заплатит по договору.

В продолжение рубрики о том, что нужно знать о договоре подряда, мы предлагаем Вашему вниманию статью про его разновидность – строительный подряд.

Общие положения о договоре строительного подряда закреплены в статьях 740 – 757 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Строительные нормы также закреплены в СНиПах и Градостроительном кодексе Российской Федерации. Кроме того, разъяснения по вопросам строительного подряда дал Высший Арбитражный суд в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Статья 740 ГК РФ гласит: «по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».

Из указанного определения следует, что от иных видов подряда данный договор выделяет его предмет – строительные работы. Результатом работ может быть как возведение какого-либо объекта, так и реконструкция (ремонт) объекта. Также к строительному подряду относятся такие виды работ как монтажные, пуско-наладочные и др., которые неразрывно связаны со строящимся объектом.

Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей (статья 52 ГрК РФ).

Для того, чтобы договор строительного подряда считался заключённым, требуется, чтобы стороны закрепили в договоре (п. 2 ст. 743 ГК РФ):

- состав и содержание технической документации;

- какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Под технической документацией понимается совокупность документов, определяющих объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в соответствии с которыми подрядчик обязан выполнить работу. По существу, техническая документация отражает задание заказчика.
  
Состав технической документации объектов капитального строительства определён статьёй 48 ГрК РФ: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений и др.

Несмотря на то, что закон устанавливает обязанность предоставления технической документации, Президиум ВАС РФ № 51 указал, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Данная позиция ВАС РФ обусловлена тем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Также ВАС РФ отметил, что если стороны не составили смету, то это также не является условием признания договора незаключённым (п. 6 Обзора).

Права и обязанности сторон договора строительного подряда.

Законодательством подробно урегулирован вопрос по приёмке работ (статья 753 ГК РФ), поскольку момент приёма работ связан с последствиями случайной гибели или повреждения результата работ.

Так, получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, заказчик обязан немедленно приступить к его приемке, организовать и осуществить приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Если приёмка работ осуществляется поэтапно, то риск случайной гибели переходит на заказчика с момента приемки соответствующего промежуточного результата.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Заказчику предоставлено право отказаться от приёмки работ, если, например, недостатки, выявленные в результате работ, исключают возможность использования объекта в соответствии с согласованной в договоре целью или если недостатки не могут быть устранены сторонами договора и третьими лицами.

По поводу приёмки работ заказчиком свою оценку дал ВАС РФ в известном нам Обзоре. Так, ВАС РФ указал, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ подрядчиком может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными, при этом не имеет значения, заявлен ли иск о признании одностороннего акта недействительным.

Дополнительные работы. Законодатель возлагает обязанность подрядчика сообщить заказчику об обнаруженных в ходе строительства не учтенных в технической документации работах и в связи с этим о необходимости проведения дополнительных работ и увеличении сметной стоимости строительства (статья 743 ГК).

Дополнительные работы - это такие работы, которые не являются самостоятельным объектом строительства (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 № 1302/11).

ВАС РФ указал, что извещение заказчика о необходимости проведения дополнительных работ является необходимым условием во всех случаях независимо от того, были ли эти работы приняты заказчиком без возражений.

В настоящей статье мы постарались указать необходимую информацию о строительном подряде со ссылками на нормативную базу. Если Вы не нашли ответа на интересующий Вас вопрос, Вы можете обратиться в ЮЭСКОМ за получением ответа!

Также читайте наши статьи:
Договор подряда. Что нужно знать о нем?
Договор бытового подряда. Что нужно о нем знать?
Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
Подряд без денег.
Кредитор будет удерживать вещь должника до момента, как тот не заплатит по договору.