На сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера. Также используется Яндекс.Метрика для обработки обезличенной информации о поведении пользователей и ip-адреса вашего региона.
Участок с чистой выпиской из ЕГРН может оказаться в охранной зоне газопровода, с видом разрешенного использования, при котором нельзя построить дом, или с границами, которые никогда не устанавливались. Обычная проверка квартиры здесь не работает: у земли свои риски, и узнает о них покупатель обычно уже после сделки.
| Что проверяем | Чем грозит, если пропустить |
|---|---|
Собственник, история переходов права, аресты и обременения |
Сделку оспорят прежние владельцы, кредиторы или наследники |
Категория земли и вид разрешенного использования |
Нельзя построить дом или зарегистрировать постройку |
Установлены ли границы, нет ли пересечений |
Нельзя разделить участок, продажа и стройка встают |
Зоны с особыми условиями использования (ЛЭП, газ, водоохранные зоны) |
Запрет или ограничения на строительство |
Градостроительные ограничения по правилам землепользования |
Дом нельзя построить в нужных размерах и отступах |
Согласие супруга, полномочия представителя |
Сделку признают недействительной |
Аренда у муниципалитета: право на переуступку, сроки |
Договор не перейдет или его расторгнут |
Проверяем участок и продавца, готовим договор с условиями о границах, площади и ответственности продавца, организуем безопасные расчеты и регистрацию.
Договоры аренды между частными лицами и компаниями, переуступка прав аренды, субаренда. Для аренды у администрации – проверка условий продления и выкупа.
Готовим документы и учитываем налоговые последствия для сторон.
Расторгаем договор, если продавец скрыл обременения или участок не соответствует условиям договора. Оспариваем сделки, совершенные без согласия супруга, под влиянием обмана или с нарушением закона.
Сделки с квартирами и загородными домами без земельной специфики ведет юрист по недвижимости. Выкуп и аренду земли у администрации – страница «Оформление участка в собственность».
| Этап | Что получаете | Цена |
|---|---|---|
| Звонок и диагностика | Юрист оценивает ситуацию и говорит, есть ли перспектива | Бесплатно |
| Консультация по записи | Разбор документов профильным юристом, план действий | от 6 500 ₽/час |
| Письменный правовой анализ | Заключение юриста по вашему делу | от 15 000 ₽ |
Стоимость ведения дела называем после диагностики и фиксируем в договоре. Она зависит от вида сделки, объема проверки и участия юриста в расчетах и регистрации.
Нет. Выписка показывает собственника и зарегистрированные обременения, но не всегда отражает охранные зоны, градостроительные ограничения и реальное положение границ. Нужна комплексная проверка.
Можно, но это риск: площадь и расположение не гарантированы, а спор с соседями может начаться уже после покупки. Лучше провести межевание до сделки за счет продавца.
Через аккредитив, ячейку или эскроу. Деньги переходят продавцу только после регистрации права покупателя.
Да, по соглашению сторон, по основаниям в договоре или через суд при существенном нарушении. С администрацией есть особенности, которые юрист учтет.
Да, если продавец о нем не сообщил. Покупатель вправе требовать снижения цены или расторжения договора и возмещения убытков.
Обратился в данную компанию в начале года. Все вопросы с которыми я пришел были решены благодаря грамотной работе. Особенно понравилась профессиональная работа Александра Матюшкина, который быстро вник в мою ситуацию и сумел грамотно расставить все приоритеты, результат на много...
ТСЖ «Зеленая роща» сотрудничает с юридической компанией «ЮЭСКОМ» с 2017 года. За эти годы у нас возникало немало юридических вопросов, в том числе достаточно сложных, от решения которых зависели интересы собственников и нормальная работа товарищества.
Управление многоквартирным...
С
юридической компанией «ЮЭСКОМ» мы работаем уже больше пяти лет. Начиналось всё с отдельных поручений. Возникал вопрос — обращались к юристам, обсуждали ситуацию, передавали документы. Постепенно такие обращения стали регулярными, и мы перешли на абонентское обслуживание....
ООО «ИНЖИНИРИНГ ТИТАН» сотрудничает с юридической компанией «ЮЭСКОМ» с 2021 года.
За это время мы обращались к юристам по очень разным вопросам, возникающим в деятельности компании. Часть из них связана с текущей хозяйственной деятельностью, часть — со сложными или ...
ООО «ТСК-Трансфер» осуществляет деятельность в сфере грузоперевозок и с 2023 года сотрудничает с юридической компанией «ЮЭСКОМ».
Специфика транспортного бизнеса предполагает постоянное возникновение различных правовых вопросов. Для нас важно не только своевременно разрешать...
ЗАО «Сенсор» сотрудничает с юридической компанией «ЮЭСКОМ» с 2016 года.
За это время юристы помогали нам решать самые разные вопросы, связанные с работой предприятия. Обращаемся к ним за консультациями, поручаем подготовку и проверку договоров, протоколов разногласий...
