Проблемы по делу
В 1998 году был возведен многоквартирный дом по заказу муниципального образования. Согласно закону, часть нежилых помещений, расположенных в данном деле принадлежат муниципальному образованию.
Однако, на момент рассмотрения дела (2020 год) муниципальное образование не осуществило регистрацию прав собственности в Росреестре, в связи с чем незаконно не уплачивали обязательные платежи, в частности содержание и текущий ремонт помещений.
Суть дела
В связи с неисполнением муниципальным образованием обязанности по уплате обязательных платежей в пользу товарищества собственников жилья потребовалось обратиться с исковым заявлением о взыскании денежных средств.
Представитель Ответчика указывал на то, что нежилые помещения находятся на праве оперативного управления у муниципального казенного учреждения, однако, нами было доказано, что именно муниципальное образование (собственник) обязан нести бремя содержания своего имущества.
Дополнительно потребовалось доказать о наличии взаимосвязи между спорными нежилыми помещениями и многоквартирным домом.
Результат
Нежилые помещения признаны составной часть многоквартирного дома. В пользу Клиента были взысканы обязательные платежи и неустойка.
Основа результата
Тщательный анализ проектной документации дома.
Формирование и направление запросов на установления фактического права собственности на спорные нежилые помещения.
Проведение экспертизы по установлению взаимосвязи спорных нежилых помещений и многоквартирного дома
Самым забавным обстоятельством оказалось то, что две унитарных организации и их собственник, муниципальное образование, активно старались перекинуть ответственность друг на друга, несмотря на то, что должны работать над единой целью в пользу жителей муниципального образования, в том числе в отношении жильцов многоквартирного дома.