«Признание утратившим право пользования жилым помещением» VS «Признание неприобретшим право пользования жилым помещением»
В настоящей статье мы раскроем для Вас, когда необходимо подавать иск о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, а когда иск о признании неприобретшим право пользования жилым помещением.
Исковое заявление о признании неприобретшим право пользования жилым помещением целесообразно подавать тогда, когда у Вас имеется спор по приватизации спорного жилого помещения.
С чем это связано? Предположим, Вы приватизировали квартиру в 2018 году, в которой на момент приватизации был прописан гражданин, который не являлся членом семьи нанимателя квартиры. Зарегистрирован в 2000 году. Этот человек не участвовал в приватизации (не писал ни отказа, ни согласия на нее), в квартире никогда не проживал. Спросите: «зачем было тогда регистрировать его в квартире?». Ответ прост: до 2004 года это было очень распространенное явление, поскольку так регистрировали своих старых знакомых или дальних родственников, которые переезжали из других городов и нуждались в элементарном медицинском обслуживании по месту фактического проживания., поиска работы, места учебы и т.д.
Из-за неучастия этого человека в приватизации, Вы, будучи собственником жилья, будете всегда иметь опасения по поводу того, что этот человек вдруг явится и начнет требовать признания его права собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке.
Дабы избежать таких опасений наиболее оптимальным вариантом будет подача Вами искового заявления о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением. Поскольку при удовлетворении судом Вашего иска Вы будете иметь судебный акт, согласно которому этот человек хоть и был прописан в квартире (или ином жилом помещении), но никогда не приобретал право пользования ей, как следствие, и не имел права на ее приватизацию.
Может возникнуть вопрос: «А разве регистрация автоматически не порождает право пользования жилым помещением»?
Регистрация, имеющая учетный характер до 2004 года, не свидетельствовала о том, что вселяемое лицо имеет все те же права нанимателя квартиры. Право пользования, присущее нанимателю квартиры до 2004 года, могло возникнуть у зарегистрированных граждан только при соблюдении следующих условий:До 2004 года действовал Жилищный кодекс РСФС, согласно которому регистрация в жилом помещении имела чисто формальный характер. Законодатель разграничивал 2 понятия «регистрация» и «право пользования».
- граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство — ст. 53 ЖК РСФСР).
- если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
- граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
Кроме того, если Ваш иск удовлетворят, то Вы можете без всяких опасений продавать квартиру. Новые собственники будут в безопасности: ранее зарегистрированное лицо, но выписанное после Ваше иска, уже не предъявит никаких требований в отношении спорной квартиры. И как следствие, покупатель не предъявит никакмх требований к Вам.
Если же в такой ситуации Вы пойдете в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, то в случае удовлетворения Вашего требования суд установит, что такой гражданин ИМЕЛ ПРАВО на пользование жилым помещением. Следовательно, у него возникает право на участие в приватизации этого помещения, поэтому вероятнее всего, что в отношении Вас придет иск от этого гражданина с требованием о признании за ним права собственности спорным жильем.
Таким образом, исковое заявление о признании неприобретшим право пользования жилым помещением лучше подавать, когда Вы уверены в том, что у зарегистрированного гражданина никогда не возникало право пользования спорным жилым помещением.
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением актуально, когда гражданин был вселен в квартиру (иное жилое помещение) после 2004 года и, когда нет спора о том, что прописанное лицо приобрело такое право.
Если у Вас возник вопрос о том, какой иск необходимо подать в Вашей ситуации, команда ЮЭСКОМ поможет Вам сделать правильный выбор!
Нужна консультация?
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Автор статьи: юрист компании Юровская Валерия 18.11.2019
- Комментарии