Оспаривание договора (признание сделки недействительной)
Нередко случаются ситуации, когда человек сталкивается с теми или иными проблемами по причине недобросовестности контрагента по сделке. Проще говоря, человек сталкивается с аферистами, мошенниками.
В результате подобных действий возникает ситуация при которой человек не без оснований рассчитывает на то или иное имущество, а впоследствии оказывается, что имущество уже кому то передано. Более того, нередко случается и то, что сам обладатель вещи, будучи введенным в заблуждение лишается своей собственности на невыгодных условиях в результате введения в заблуждение.
Попав в подобную ситуацию отчаиваться не стоит, так как есть законом предусмотренный способ восстановить свои нарушенные права.Так гражданский кодекс содержит ряд оснований, по которым сделка является ничтожной и оспоримой. Чем же отличаются указанные виды сделок.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Иными словами, ничтожная сделка – это сделка, которая не несет каких – либо правовых последствий с момента заключения. Например, сделка, совершенная с участием недееспособного лица. Оспоримая сделка – сделка, которая не несет правовых последствий только с момента признания её таковой судом. Например, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана.
Как правило, в результате мошеннических действий, введенные в заблуждение собственники имущества передают мошенникам недвижимость (квартиры, земельные, участки, дома, дачи и т.д.), транспортные средства. Данное имущество привлекает недобросовестных граждан своей высокой стоимостью.
В свою очередь, обманутыми, как правило, выступают малообразованные граждане, лица преклонного возраста. Что же делать, когда в один «прекрасный» момент, собственник имущества узнает, что он уже вовсе не собственник.
Основных варианта два: обращение в полицию с заявлением о совершенных мошеннически действиях в отношении заявителя; обращение в суд с заявлением об оспаривании действительности сделки.
Нередко, заявление в полицию ничем не помогает по той причине, что с формальной точки зрения, договор, на основании которого перешло право, заключен в полном соответствии с действующим законодательством и, как следствие, проверка по факту заявления не устанавливает в действиях мошенников состав преступления.
Вместе с тем, суд при рассмотрении заявления о признании сделки оспоримой/ничтожной, рассматривает все обстоятельства ее заключения, вне зависимости от наличия состава преступления в действиях сторон.
Основаниями для признания сделки недействительной могут выступать следующие обстоятельства:
-Сделка совершена недееспособным лицом
-Сделка совершена дееспособным лицом, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
-Сделка противоречит основам правопорядка и нравственности.
-Сделка, совершенная под влиянием обмана.
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота
-Сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы насилия.
-Сделка, совершенная на крайне невыгодных для одной из стороны условиях (кабальная сделка)
-Сделка, совершенная в ненадлежащей форме.
Кто может обратиться в суд с целью признания сделки недействительной:
Сделка может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина (собственника вещи) либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (например, наследниками).
В процессе судебного разбирательства, суду важны абсолютно все детали, связанные с заключением оспариваемой сделки, в связи с чем, необходима тщательная подготовка:
-Поиск свидетелей отношений между сторонами сделки, свидетелей заключения самой сделки.
-Поиск документов, подтверждающих иные намерения распоряжения имуществом собственником
-Поиск документов, подтверждающих факт плохого психического состояния здоровья стороны сделки
-Поиск документов, подтверждающих отсутствие стороны сделки в месте и время ее совершения
Иные действия, дискредитирующие законность заключенного договора.
Подобные судебные процессы, как правило, длительные, требуют серьезной подготовки, поэтому, в случае, если Вы попали в подобную ситуацию, желательно, как можно раньше обратиться к специалистам, так как срок давности оспаривания ничтожной сделки составляет три года со дня, когда лицо узнало, либо должно было узнать о ее заключении. В свою очередь срок для обжалования оспоримой сделки составляет один год.
Нужна консультация?
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Автор статьи: юрист компании Александр Ануфриев 03.07.2019
- Комментарии