Именно для этого в обществе существуют социальные нормы, будь то мораль или право. Основная функция норм – поиск компромисса между людьми, взаимные уступки общества и индивида.
Но что делать, если кто-то ставит свои интересы превыше всего? Если ночами напролет в соседней квартире диджей тренируется в своих музыкальных навыках, а на даче соседи «залезли» на ваш участок на несколько десятков метров.
Кто-то будет терпеть. Хотя терпение рано или поздно иссякнет. Кто-то сразу пойдет махать кулаками. Хотя такой способ решения конфликтов – один из самых опасных, велик риск самому «попасть под статью».
Конечно, лучший способ не доводить до суда и договориться с нерадивыми соседями. Как говорится, худой мир лучше доброй ссоры.
Но если сосед плевать хотел и на вас и на закон, что тогда? Остается одно – уповать на помощь госорганов и суда. В этом случае можно пойти долгим путем – многократно писать жалобы и заявления в госорганы: полицию, прокуратуру, администрацию, роспотребнадзор и так далее. На такую борьбу сразу надо закладывать года два и быть готовым писать сотни жалоб.
А можно отстаивать свои права в суде. Именно о судебных спорах с соседями и пойдет речь в этой статье.
Соседские конфликты – одна из самых частых и, что уж скрывать, самых изматывающих категорий судебных дел. Как юристы с многолетней практикой, отметим: суды в таких спорах руководствуются не столько эмоциями, сколько сухим законом и принципом разумного баланса интересов.
Давайте разберемся, как это работает на практике.
Шум – лидер антирейтинга. Доказательства и реальные кейсы.
Чуть ли не самыми частыми соседскими спорами выступают споры о шуме.
Единый закон «о тишине» пока что отсутствует. Роль регулятора отношений между соседями в части тишины и спокойствия, как правило, берут суды и роспотребнадзор. Тем не менее, выходя в суд, на что-то ссылаться надо.
И вот примерный список нормативных положений, которые вам понадобятся, чтобы «приструнить» шумных соседей:
-
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если такие нарушения и не были соединены с лишением владения.
-
В статье 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» указано, что жилые помещения должны соответствовать ряду санитарных норм, в том числе и по уровню шума и вибрации.
-
Максимально допустимый уровень шума в многоквартирных жилых домах — 55 децибел днем, и 45 децибел в ночное время. Это устанавливает раздел VI СанПиН 2.1.2.2645-10.
-
Кроме того, в ряде регионов есть собственные законы о тишине, где прописаны временные отрезки, в которые шуметь нельзя. Как правило, шуметь нельзя в ночное время (с 23:00 до 08:00), но в некоторых регионах установлены и тихие часы в обеденное время.
Однако стоит помнить, что суд не примет голословные утверждения. Перед судебным спором лучше всего основательно подготовиться, собрав все необходимые доказательства, например:
1) Обратиться к участковому с заявлением о шуме. Идеально, ели участковый составит протокол, а лучше несколько, но подойдут и несколько талонов КУСП.
2) Обратиться в Роспотребнадзор. Хорошо, если Роспотребнадзор хотя бы один раз проведет замеры уровня шума и установит нарушение. Идеально, если Роспотребнадзор не только проведет замеры, но и вынесет предписание соседу.
3) Самостоятельно провести замеры уровня шума, обратившись в авторитетное экспертное учреждение, часто это бывают центры эпидемиологии и благополучия населения. Если замеры в ночное время покажут превышение допустимых децибел – победа почти гарантирована.
4) Самостоятельно снять видеозапись, на которой обязательно зафиксировать дату, время, и, хотя бы, примерно определить источник шума.
5) Обратиться в управляющую организацию для составления акта. Фиксировать ночной шум актами можно хоть каждый день, чем больше – тем лучше.
6) Найти свидетелей. Это могут быть ваши родственники, часто бывающие в вашей квартире, другие соседи, их родственники.
Итак, собрав доказательства, можно идти в суд.
Какие требования заявлять в иске?
Первым на ум приходит требование – «запретить шуметь в ночное время». Это самое частое требование. Как правило, его заявляют, если спор с соседом дядей Ваней за стенкой. Однако на этом список не ограничивается.
Что делать если источник шума – ночной клуб на первом этаже? Или если на соседнем участке приют для собак, воющих и днем и ночью?
В таком случае, рекомендуем требовать «выселить» заведение, мешающее спокойно жить. В разных случаях требования разные: расторгнуть договор аренды с ночным клубом, прекратить деятельность пивного заведения, обязать прекратить деятельность приюта для собак. Кстати, это все случаи из реальной судебной практики.
Но и на этом не стоит останавливаться. Предположим, что вы заявили требование «закрыть ночной клуб «Ромашка». Хорошо, суд вынес решение о его закрытии. Сегодня решение вступило в силу, клуб закрылся. А завтра в том же помещении, те же люди открыли новый клуб «Василек», который снова шумит и не дает спать.
Чтобы ваша жизнь не стала круговоротом исков против новых и новых заведений, рекомендуем заявлять требование на будущее. Что-то вроде «обязать собственника никогда больше не открывать питейные заведения, ночные клубы, бары и им подобные заведения».
Кроме того, для усиления эффекта, рекомендуем просить суд установить судебную неустойку (астрент) на случай неисполнения судебного акта. В этом случае ответчик будет вам должен копеечку за каждый день неисполнения решения суда. Астрент – финансовый механизм, заставляющий ответчиков поскорее исполнить решение, чтобы не терять свои кровные.
Для того чтобы грамотно выстроить линию защиты ваших прав в суде и сформировать требования, рекомендуем обратиться к юристам.
К слову, история про ночной клуб на первом этаже – не выдумка. Это реальный судебный кейс, который сейчас находится в нашем производстве. Уже практически полгода мы бьемся за права истцов (а их 5 человек), которые купив роскошные апартаменты в центре Екатеринбурга, каждую ночь с пятницы по воскресенье страдают от ночного клуба на первом этаже. При этом дело осложняется тем, что владелец клуба – известный сомелье, помещение находится в аренде, где арендатор – бенефициар крупного застройщика, а само здание – комплекс апартаментов, которые по закону не являются жилыми помещениями, а нормы, применимые к обычным квартирам в этом случае в полную силу не работают.
Заборы. Метр в метр по кадастру.
Второй номер в списке, по праву, занимают споры о границах земельных участков.
Такие споры – самые технически сложные. Суд никогда не станет определять межу «на глазок». Единственное неопровержимое доказательство – результаты кадастровых работ.
Если ваш и соседский участок стоят на кадастре и границы согласованы, самовольный перенос забора будет однозначно признан нарушением.
Если кадастр неточен или отсутствует, суд назначит судебную землеустроительную экспертизу. Её выводы и станут основой для решения.
Помните: «исторически сложившееся» использование земли имеет вес только до тех пор, пока не будет проведено точное межевание. Хотя, на «исторически сложившееся» использование земли можно и даже нужно ссылаться в таких спорах, поскольку часть участка можно признать вашей в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). Однако в этом случае, вам потребуется не столько кадастровые инженеры и земельные эксперты, сколько исторические снимки со спутниковых карт и свидетели.
Деревья и тень. Возможный ущерб и невозможность использования.
Жалобы на тень от дерева соседа или корни, разрушающие фундамент, суды часто рассматривают критически. Мол, сами разберитесь, как вам жить, уважаемые дачники.
Однако если от соседского дуба на половину вашего огорода падает тень, отчего в теплице перестали расти помидоры, а сосед не хочет мирно урегулировать ситуацию, идти к соседу ночью с бензопилой – не лучший вариант. В таком случае, вы не докажете, что дерево вам мешало, зато сосед сможет взыскать с вас причиненный ущерб. Все-таки лучше обратиться в суд первым.
В этом случае, опять же, ссылаться надо на вышеупомянутую 304 статью Гражданского кодекса РФ, указав, что хотя дерево и произрастает на соседском участке, но оно оттеняет ваш огород и создает вам препятствия к нормальному использованию своего участка.
Помните, что важно доказать не сам факт наличия дерева, а именно причинно-следственную связь между деревом и невозможностью естественного использования участка. Просто «мне не нравится тень от его яблони» – не аргумент для суда.
Сюда же отнесем и слишком высокий забор. Основания и суть спора – те же, невозможность использования участка по назначению и создание препятствий к пользованию.
К слову говоря, с аналогичной проблемой не так давно в нашу компанию обратилась пенсионерка. Женщина постоянно живет в своем домике в СНТ. В пределах своего участка, но на границе с соседями она несколько лет кропотливо высаживала розы и пионы. Женщина ухаживала за цветами, подкармливала весной и укрывала лапником на зиму. В общем, делала все, чтобы летом наслаждаться своими трудами.
Однако недавно сосед поставил на меже сплошной железный забор из профлиста высотой 2,5 метра. Из-за забора на участок женщины не только начала падать тень. Хуже – из-за железа все цветы померзли и погибли.
Тут стоит отметить, что согласно СНиП 30-02-97 и нормам Градостротельного кодекса РФ разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
В этом случае до суда дело не дошло, договорились полюбовно. Но теперь наша клиентка вооружена нормами закона и точно знает свои права.
Вместе с тем, деревья, заборы, слишком близкие постройки несут угрозу не только тенью и промерзанием растений.
В некоторых случаях – это реальная угроза и вашим постройкам. Санитарные и пожарные нормы устанавливают предельно допустимые расстояния от границы участка до соседней постройки, а также между постройками на своем участке.
Например, жилой дом должен стоять не ближе 3 метров от забора со стороны соседей и не ближе 5 со стороны улицы. Баня – не менее 1 метра от соседей и 5 метров от улицы.
Основная часть нормативов для дачных участков отражена в СНиП 53.133330.2019, а для строений в черте города – СниП 30-102-99.
Если соседские постройки слишком близко к вашему участку – можете смело обращаться в суд, поскольку такая близость чревата случайным возгоранием или обрушением, если постройка аварийная.
Однако стоит помнить, что в суде вам предстоит доказывать причинение материального ущерба или реальность угрозы причинения ущерба. Для этого необходимы заключения специалистов: например, строительно-техническая экспертиза, подтверждающая, что расстояние от дома до границы ничтожно мало или что корни повредили основание дома, или фитопатологическая, доказывающая, что дерево аварийное и угрожает падением.
Универсальный совет: досудебный порядок.
Краеугольный камень любого соседского спора – соблюдение досудебного порядка урегулирования. Это не просто формальность. Настоятельно рекомендуем Вам письменно обратиться к соседу с предложением устранить нарушения. Это не только шанс решить вопрос миром, но и желательный этап подготовки для будущего судебного разбирательства. А, может быть, реально удастся договориться. А также Суд всегда спросит: а пытались ли вы договориться?
Резюме
Еще раз отмечаем, что суды в соседских спорах предельно прагматичны. Исход дела зависит не только от красноречия сторон, а от качества доказательств: актов, экспертиз, заключений уполномоченных органов и от заявленных требований: суд связан требованием сторон и не каждый судья будет давать гражданам подсказки. Прежде чем подавать иск, объективно оцените свою доказательную базу. Часто проще и дешевле найти компромисс, чем годами судиться, неся судебные издержки и теряя нервы.
Если же спор неизбежен, искренне рекомендуем обратиться к юристам, которые вместе с вами составят подробный план действий, сформируют стратегию, наиболее грамотно составят иск и, что немаловажно, убедят суд в вашей правоте.
Автор: Олеся Дьячкова
