Проблема
Администрация утверждала, что здание было реконструировано без разрешения, ссылаясь на увеличившуюся площадь в ЕГРН — с 3,3 тыс. кв.м до 4 тыс. кв.м. Они требовали:
- Признать здание самовольной постройкой.
- Обязать 86 собственников, включая нашего клиента, снести его за свой счет.
- Исключить объект из реестра недвижимости.
- Наложить ежедневную неустойку в 5 000 рублей за неисполнение решения.
Действия
Юристы ЮЭСКОМ предприняли следующие шаги для защиты клиента:
- Анализ ситуации: Установлено, что увеличение площади произошло только «на бумаге» из-за новых правил учета, включающих чердак, а не из-за фактической реконструкции, которая увеличила бы площадь здания.
- Сбор доказательств: Представлены официальные письма Департамента архитектуры и градостроительства, подтверждавшие, что ремонт не требовал разрешения, а также результаты прокурорской проверки, исключавшие признаки реконструкции.
- Правовая позиция: Доказано, что термин «самовольная постройка» неприменим к зданию, построенному до 1995 года (до введения в законную силу части Первой Гражданского кодекса), а снос — исключительная мера, не оправданная формальными нарушениями без угрозы безопасности. Более того, требование о сносе всего здания, которое было построено в 80-х д приобретения его ответчиками, и не признанного аварийным – абсолютный нонсенс.
- Судебная борьба:
- В суде первой инстанции иск администрации был обоснованно отклонен.
- Апелляционный суд неожиданно поддержал администрацию. Из любопытного – апелляционный суд переписал все те же обстоятельства и те же доводы, что и суд первой инстанции, но вот решение вынес противоположное – о сносе здания. При этом никак, не объяснив свои выводы.
- Кассационная жалоба вернула дело на пересмотр, и повторное рассмотрение завершилось победой собственников.
Результат
Суд окончательно отказал администрации в иске. Здание сохранено, обеспечительные меры сняты, а наш клиент и другие 86 собственников сохранили свои апартаменты. Двухлетняя борьба завершилась восстановлением справедливости, позволив людям продолжать пользоваться своим жильем у моря.
Эта история — не просто юридический спор, а борьба за право на собственность и защиту от произвола. Два года упорной работы юристов ЮЭСКОМ, тонны нервов и ресурсов.
Юридическая компания ЮЭСКОМ продемонстрировала высокий профессионализм, глубокое знание закона и умение отстоять интересы клиента на всех уровнях судебной системы. Мы защитили права собственников в сложнейшем деле, доказав, что даже против власти можно победить, если правда на вашей стороне.
