Вступление: почему наследство порой превращается в проблему
Наследственные вопросы нередко бывают «не простыми».
Даже если кажется, что всё очевидно, в реальности всплывают нюансы: пропущенные сроки, утерянные документы, дополнительные объекты наследства, ошибки в архивах и даже судебные споры с администрацией.
Один из таких случаев — когда человек узнаёт о наследственном имуществе спустя много лет. Причём узнаёт не от нотариуса или родственников, а… из повестки в суд.
Именно так произошло в нашей истории.
Ситуация: наследство приняли, но о земле никто не знал
После смерти родственника наследники оформили наследство на дом. Всё прошло спокойно и мирно.
Однако спустя годы выяснилось, что в наследственную массу входил не только дом, но и земельная доля (пай) — без выдела в натуре, площадью 2,07 условных кадастровых гектара – примерно 4 футбольных поля.
Осложнение дела: земельный участок находится к Крыму.
Никто из наследников о наличии земельного пая не знал.
Такое возможно — особенно когда речь идёт о документах 90-х годов. Тогда земельные паи оформлялись иначе, а часть сведений оставалась в архивах и не попадала в «обычные» реестры.
Можно ли «не вступать в наследство» и просто ничего не делать?
Да, от наследства можно отказаться. Надежнее всего официально — через нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя – подается соответствующее заявление.
Важно:
· отказ оформляется заявлением у нотариуса;
· отказ нельзя отменить;
· отказаться можно только от всего наследства целиком (и имущества, и долгов), а не выборочно.
Либо можно отказаться фактически – не принимать никаких действий (как юридических, так и фактических) для вступления в наследство: не подавать заявление нотариусу о вступлении в наследство и не совершать никаких действий, указывающих на фактическое вступление в наследство (вселение в квартиру, оплата коммуналки, ремонт, использование автомобиля и пр.)
Но есть нюанс.
Почему «ничего не делать» — не всегда отказ
Если человек:
· пользовался имуществом умершего,
· оплачивал расходы,
· решал вопросы по наследству,
· оформлял документы,
то суд может признать, что наследство принято фактически, даже если человек не обращался к нотариусу.
Как наследник узнал о земле: иск администрации
Спустя много лет администрация сельского поселения, в котором находится участок в 2 га, подала иск о признании земельного пая муниципальной собственностью как выморочного наследственного имущества.
Основание: участком никто не владел, не пользовался, никто не оформлял право собственности, значит — можно попробовать признать его бесхозным.
Наследник узнал о своём праве на землю только после получения судебной повестки.
Администрация не права, если наследство уже было правильно принято
Важно: по наследственному праву действует ключевой принцип:
если наследник принял наследство (хотя бы его часть) — означает, что он принял всё, что что ему полагается – не важно известно ли ему об имуществе или нет, не важно известно ли местонахождение имущества или нет.
Это означает:
· приняли дом → автоматически приняли и землю, если она входила в наследственную массу;
· «невостребованности» или «выморочности» в этом случае нет;
· администрация фактически пытается лишить наследника права на наследство в части.
Что сделали юристы: стратегия защиты
Задача была простая по смыслу, но сложная по доказательствам:
подтвердить, что земельный пай входил в наследственную массу и наследник имеет законное право на него.
Юристы:
· запросили архивные документы;
· подняли сведения о сертификате на земельный пай;
· подтвердили, что пай действительно был оформлен на наследодателя;
· подготовили отзыв на иск;
· указали, что наследство было принято в срок;
· показали суду, что администрация не доказала «невостребованность».
В чем сложность дела по земельному участку в Крыму
В регионе есть своя специфика:
· старые документы, которые бывают не отражены в современных реестрах;
· часть сведений находится в архивах;
· после 2014 года правовая система изменилась, а переходный период породил массу «серых зон».
Важный момент: нельзя игнорировать повестки
Повестка — это не «бумажка для галочки».
Если суд считает, что вы уведомлены, процесс может пройти без вас. Отменить такое решение будет потом довольно сложно.
А юридически значимая корреспонденция считается доставленной по адресу регистрации — даже если человек:
· там не живёт,
· не проверяет почтовый ящик,
· уехал в другой регион.
Поэтому первое правило при получении повестки – это не пропустить повестку.
А второе правило при получении повестки: сразу подключать юристов.
Итог дела: пай удалось сохранить
Суд признал, что земельный пай не является «невостребованным», поскольку наследник принял наследство надлежащим образом.
Администрация не смогла доказать, что имущество бесхозное.
После судебного решения юристы также помогли оформить документы в надлежащем виде.
Что важно запомнить, если вы столкнулись с наследством на землю
1) Если вы приняли наследство — проверьте, нет ли «скрытых» объектов
Земельные паи, доли, старые участки, акции, долги — всё это может всплыть через 10–20 лет.
2) От наследства нельзя «просто отказаться молча»
Если, действительно, хотите отказаться (например, долги наследодателя превышают стоимость наследственного имущества) — сделайте это через у нотариуса.
3) Не игнорируйте повестки и письма
Суд не будет выяснять, где вы реально находитесь и искать Вас.
4) Земельные споры с администрацией решаются, если есть документы
Даже старые архивные документы могут стать ключевыми.
