Управляющая компания повредила вывеску при уборке снега: как бизнес взыскал ущерб через суд

Обстоятельства дела

В 2021 году в Екатеринбурге коммерческая организация — владелец пекарни — разместила на фасаде здания световую вывеску. Конструкция находилась в исправном состоянии, использовалась в соответствии с требованиями местных правил благоустройства и являлась важным элементом внешнего облика бизнеса.

В феврале управляющая компания уведомила арендаторов и собственников о планируемой очистке крыши от снега и наледи, указав срок выполнения работ. Однако в указанные сроки очистка не была произведена

Фактически очистка была произведена лишь спустя несколько недель.

В день проведения работ при сбросе снежных масс с крыши была повреждена вывеска пекарни: деформированы элементы корпуса букв, нарушена подсветка, повреждены пластиковые и декоративные части конструкции.

Фиксация ущерба и позиция управляющей компании

В день происшествия был составлен акт осмотра с участием:

· представителя управляющей компании;

· представителя собственника;

· юриста компании ЮЭСКОМ.

Повреждения были зафиксированы фото- и видеоматериалами. Однако управляющая компания отказалась признавать ответственность, сославшись на то, что ранее направляла уведомление о предстоящей очистке кровли, а значит, собственник якобы должен был самостоятельно обеспечить сохранность вывески.

Скрытые повреждения и размер убытков

При демонтаже вывески для ремонта выявились дополнительные, ранее неочевидные повреждения: разрушение корпусов букв, оголённые диоды, повреждение световых элементов и декоративной плёнки.

Для восстановления вывески собственник заключил договор с подрядной организацией. Стоимость ремонтных работ составила 29 750 рублей, что подтверждалось:

· договором и приложениями к нему;

· актами выполненных работ;

· платёжными документами.

Досудебное урегулирование спора

Юристы ЮЭСКОМ направили в адрес управляющей компании претензию с требованием возместить причинённый ущерб. В обоснование требований были указаны:

· статьи 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ (обязанность возмещения вреда);

· Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491);

· нормы, обязывающие управляющую компанию своевременно очищать кровлю от снега и наледи.

Управляющая компания отказала в добровольном возмещении убытков.

Судебное разбирательство

Интересы пострадавшего бизнеса в суде представляли юристы юридической компании ЮЭСКОМ. В рамках подготовки дела были выполнены следующие действия:

· собраны доказательства надлежащего состояния вывески до момента повреждения;

· получены свидетельские показания специалиста, выполнявшего демонтаж конструкции;

· проведена независимая экспертиза, подтвердившая, что повреждения возникли именно вследствие падения снежных масс при уборке крыши;

· устранены формальные неточности в документах подрядчика, которые управляющая компания пыталась использовать как основание для отказа.

Решение суда

Суд пришёл к выводу, что управляющая компания ненадлежащим образом исполнила свои обязанности по содержанию общего имущества. Была установлена причинно-следственная связь между действиями при уборке снега и повреждением вывески.

С управляющей компании в пользу собственника были взысканы:

· расходы на восстановление вывески в полном объёме;

· судебные издержки.

Правовые выводы

Данный кейс наглядно показывает:

· уведомление о планируемых работах не освобождает управляющую компанию от ответственности за причинённый ущерб;

· бизнес вправе требовать компенсацию за повреждение вывесок, витрин и иного имущества;

· ключевое значение имеют своевременная фиксация ущерба и грамотная юридическая позиция.

Комментарий юристов ЮЭСКОМ

Споры с управляющими компаниями часто кажутся «мелкими» из-за сравнительно небольших сумм. 

Однако на практике они затрагивают принципы защиты собственности и репутации бизнеса. Грамотно собранные доказательства и профессиональное юридическое сопровождение позволяют добиться результата даже в споре с крупной УК.