Узаконивание построек

Узаконивание самовольной постройки — оформите дом, гараж или дачу в собственность

Построили дом, баню, гараж или другое сооружение без разрешения на строительство? Не спешите сносить — в большинстве случаев самовольную постройку можно узаконить через суд. Это позволит оформить право собственности, подключить коммуникации, продать, подарить или завещать объект без риска для будущих владельцев.

Что считается самовольной постройкой?

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной признаётся постройка, возведённая:

• на земельном участке, не предназначенном для строительства;
• без необходимых разрешений и согласований;
• с нарушением градостроительных и строительных норм;
• на чужом земельном участке (в том числе без согласия собственника).

Однако даже при наличии этих нарушений суд может признать право собственности, если постройка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Когда узаконивание возможно?

Суд удовлетворит иск, если:

• у вас есть право собственности, аренды или пожизненного наследуемого владения на земельный участок;
• участок разрешено использовать для индивидуального жилищного, дачного или иного строительства;
• постройка соответствует параметрам, установленным градостроительным регламентом (высота, этажность, отступы от границ);
• сооружение не создаёт угрозы безопасности окружающих.

Как проходит судебное узаконивание?

Процедура включает несколько ключевых этапов:

1. Подготовка документов: технический план, выписка из ЕГРН, заключение специалиста о соответствии строения нормам;
2. Подача иска в районный суд по месту нахождения объекта;
3. Судебное разбирательство с участием представителей администрации, кадастрового учёта и заинтересованных лиц;
4. Получение решения суда, на основании которого Росреестр регистрирует право собственности.

Наша помощь — путь к легальному статусу вашей постройки

Юристы нашей компании специализируются на «дачной амнистии», узаконивании ИЖС и хозяйственных построек. Мы:

• Проводим бесплатную правовую экспертизу объекта и земельного участка;
• Помогаем подготовить технический план и заключения экспертов;
• Составляем иск с учётом требований судов и актуальной практики;
• Представляем ваши интересы в суде и взаимодействуем с администрацией;
• Сопровождаем регистрацию права в Росреестре «под ключ».

Не оставляйте свой дом в правовом вакууме. Узаконенная постройка — это не только спокойствие, но и полноценное имущество, защищённое законом.

Обратитесь к нам — сделаем всё возможное, чтобы ваша постройка стала законной.