Суть дела
Компания Станислава 5 лет снимала помещения, добросовестно вносила арендные платежи. Станислав решил воспользоваться преимущественным правом и выкупить помещения. Он направил предложение о выкупе нежилых помещений в Администрацию городского округа. Администрация выставила завышенную цену: 5,5 млн.рублей. Компания была готова заплатить 4,4 млн.рублей.
Компания предъявила в суд иск об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений. Суд первой инстанции отказал назначить судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости, потому что компания нарушила порядок выкупа.
Результат
Суд апелляционной инстанции установил цену продажи нежилых помещений 3, 4 млн.рублей.На 1 млн.рублей меньше, чем рассчитывал Станислав.
Основа результата
1. Убедили суд в том, что компания имеет преимущественное право на выкуп нежилых помещений, а Администрации представила недостоверную оценку стоимости помещений.
2. Приобщили договор аренды в подтверждение права на выкуп нежилых помещений в суде апелляционной инстанции.
3. Подтвердили недостоверную стоимость нежилых помещений и назначили судебную оценочную экспертизу.
4. Изменили исковые требования в апелляционном суде, уменьшили цену продажи нежилых помещений на 1 млн.рублей.