Возможно ли забрать единственное жилье у должника?
В соответствии с действующим гражданским законодательством, единственное жилое помещение, которое принадлежит Должнику, обладает иммунитетом, то есть оно неприкосновенно и по общему правилу не может быть использовано для погашения задолженности перед Кредиторами.
С одной стороны, введение данных ограничений логично и правильно, иначе Должник был бы вынужден фактически выселяться на улицу, т.к. больше бы ему негде было жить. С другой стороны, в настоящее время многие Должники злоупотребляют данным положениям закона, покупая себе «роскошное» жилье, после чего указывают, что это их единственное место жительства и, следовательно, его забирать нельзя.
Во втором случае уже страдают Кредиторы, которые понимают, что все деньги Должника, которые можно было направить на погашение возникшей задолженности, были вложены в покупку Должником указанного жилья, однако сделать с этим практически ничего не могут. Как же быть в указанной ситуации Кредиторам?
В 2012 году Конституционный суд РФ попытался решить данную проблему с исполнительным иммунитетом на единственное «роскошное» жилье. Суд в своем Постановлении указал на возможность реализовать дорогую недвижимость Должника с предоставлением ему иного жилого помещения. Также суд указал на необходимость внести в гражданское законодательство норму, допускающую такую реализацию.
Однако, на сегодняшний день указанные изменения в законе внесены не были. Суды же, в том числе Верховный суд РФ, продолжают закреплять в судебной практике положение о неприкосновенности единственного жилого помещения Должника, не зависимо от его стоимости и площади.
В связи с указанными обстоятельствами Конституционный суд РФ в 2021 году принял новое Постановление по данному вопросу, в котором вновь указал, что необходимо законодательное урегулирование данного вопроса. Однако, в данном Постановлении суд теперь прямо говорит о возможности судов осуществлять взыскание на единственное жилье банкрота для удовлетворения требований Кредиторов, но только при определенных условиях, а именно:
- Необходимо установить факт злоупотребления правом со стороны Должника, то есть то обстоятельство, что Должник под действием иммунитета на единственное жилье пытается скрыть свое имущество от реализации в процедуре банкротства.
Как указывает Конституционный суд РФ: «имеют значение условия и суммы сделок и других операций должника, включая доказанные злоупотребления в приобретении жилья, когда при неисполненном решении суда должник переводит свое имущество под защиту исполнительского иммунитета, чтобы укрыть его там от взыскания по долгам».
- При взыскании такого имущества Должнику должно быть предоставлено жилье по площади не меньше, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма.
- Также Кредиторы и суд не могут принять решение и заставить Должника переехать в другой город или иной населенный пункт. Однако, Должник может сам согласиться на указанный переезд.
Таким образом, Конституционный суд РФ в своем Постановлении закрепил за судами возможность изъять единственное жилье у Должника и произвести его реализацию для удовлетворения требований Кредиторов, однако для этого необходимы существенные основания.
Нужна консультация?
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Автор статьи: юрист компании Никита Чапурин 19.05.2021
- Комментарии