Единственное жилье должника
При банкротстве гражданина, по общему правилу, в конкурсную массу включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в том числе заработная плат а и иные доходы должника.
Однако у данного правила есть свои исключения, в частности, исключаются из конкурсной массы:
- денежные средства, в размере прожиточного минимума (на 23.08.2019 он равен 10 656 рублей)
- денежные выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (например, алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.).
- имущество, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание (данный перечень указан в ст.446 ГПК РФ), в данный перечень как раз и входит единственное жилье должника.
О нем как раз и поговорим.
Не секрет что недвижимость является одним из самых «лакомых кусочков» для кредиторов и при этом очень ценным активом, с которым не хочется расставаться, для самого должника, в этой связи почти во всех процедурах банкротства возникает конфликтная ситуация между кредиторами и должником.
Разберем по подробнее, в какой ситуации суд встанет на сторону кредиторов, и обяжет управляющего реализовать данный актив, а деньги распределить среди всех кредиторов должника, а в какой на сторону должника и исключит жилье из конкурсной массы.
По общему правилу, в случае если у должника на момент признания его банкротом на праве собственности есть одно жилое помещение, суд признает его единственным и исключает из конкурсной массы.
Суд исключит жилье из конкурсной массы, если будут соблюдены следующие условия:
1) Данное жилье принадлежит должнику на праве собственности
2) Данное помещение является для него единственным пригодным для постоянного проживания (в случае если у Должника, например, три квартиры, суд будет самостоятельно решать какую одну квартиру оставить должнику, а какие «отдать» кредиторам, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника)
При этом, нередки случаи, когда у должника в качестве единственного жилья имеется пятикомнатная квартира в центре города, рыночной стоимостью гораздо больше чем все требования кредиторов, однако суды все равно исключают данное имущество из конкурсной массы. Однако в данный момент законодателями разрабатывается механизм изъятия таких квартир и предоставления должникам более «скромного» жилья, однако пока суды, невзирая на рыночную стоимость единственного жилья, исключают его из конкурсной массы.
Что необходимо доказать кредиторам, чтобы суд не стал исключать жилье из конкурсной массы и денежные средства от ее продажи направил на удовлетворение требований всех кредиторов:
1) Должник злоупотребляет своими правами, и искусственно создал ситуацию, когда указанная квартира стала для него единственным жильем.
Например, у Должника было три квартиры, незадолго до процедуры банкротства одну квартиру он продает сыну, другую квартиру отцу, и при введении процедуры формально у него остается одна квартира, и у суда есть все основания чтобы эту квартиру исключить из конкурсной массы, тем самым оставить кредиторов без денег.В таких ситуациях необходимо проявлять активность самим кредиторам, необходимо собирать доказательства, в судебном порядке истребовать документы, ходить в судебные заседания и т.д., и если удастся убедить суд, что должник фактически искусственно создал ситуацию с единственным жильем, то на данное жилье имущественный иммунитет распространятся не будет и квартира будет реализована с торгов и денежные средства пойдут на погашения требований кредиторов.
2) Квартира куплена в ипотеку.
В случае покупки квартиры в ипотеку, даже несмотря на то, что квартира реально является единственной, обращения взыскания на нее избежать не удастся. Квартира будет реализована с торгов и денежные средства пойдут на погашения требований кредиторов.
В случае если хоть одно из условий подтверждается, суд встанет на сторону кредиторов.
В любом случае, если у Вас как у кредитора или самого должника возник вопрос, относительно единственного жиль должника, лучше всегда обратится к специалистам, в каждом случае необходимо анализировать очень много информации, знать много тонкостей и нюансов.
В ЮЭСКОМ работают профессиональные юристы и финансовые управляющие, которые разберутся в Вашей ситуации, а также помогут защитить Ваши интересы.Подробности по телефону
Банкротство физических лиц и ИП — профиль нашей компании, поэтому мы осведомлены обо всех последних изменениях в законодательстве.Мы оказываем профессиональные услуги по анализу сделок, совершенных в преддверии банкротства (за 3 года), а также осуществляем юридическую защиту интересов должника при обособленных спорах об исключении единственного жилья в процедуре банкротства.
Нужна консультация?
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Автор статьи: юрист компании Андрей Золотарев 23.08.2019
- Комментарии