Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости
Физические лица уплачивают налог на следующие объекты недвижимости: жилой дом, квартиры, здание, строение, сооружение и так далее.
Следовательно, если рыночная стоимость объекта составляет меньшую стоимость, чем кадастровая, получается ситуация, при которой физическое лицо переплачивает налог на объект недвижимости. Для решения данной проблемы существует процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.В настоящее время, налог, на указанные объекты недвижимости рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного объекта. Зачастую кадастровая стоимость объекта максимально приближена к рыночной стоимости объекта. Однако, бывают случаи, когда при подсчёте такой стоимости не учитываются индивидуальные признаки объекта недвижимости. При этом переоценка объекта недвижимости происходит раз в 3 года, а в городах федерального значения не чаще одного раза за 2 года.
Начнём с того, что кадастровую стоимость объекта Вы можете узнать, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для определения рыночной стоимости объекта потребуется привлечь специалиста оценщика.
Уплаченный ранее налог, конечно же, вернуть не получится, однако, это сильно снизит уровень налога, который будет уплачен в дальнейшем.
В соответствии с законодательством, оснований для оспаривания кадастровой стоимости существует только два:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- в суде.
Следовательно, заявителю необходимо будет доказать тот факт, что кадастровая стоимость земельного участка является завышенной, для чего он должен предоставить следующие документы: справка о кадастровой стоимости объекта, правоустанавливающий документ на объект недвижимости, отчёт об установлении рыночной стоимости объекта, экспертное заключение, в котором определена рыночная стоимость объекта недвижимости, документы, которые будут подтверждать тот факт, что кадастровая стоимость определена ошибочно.
В суде физические лица могут обжаловать результаты оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости или же решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если ранее они туда обращались.Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
Следовательно, по результатам рассмотрения искового заявления суд выносит решение, в котором указывается новая кадастровая стоимость объекта недвижимости и, следовательно, данная стоимость указывается в государственном кадастре недвижимости.
Нужна консультация?
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Автор статьи: юрист компании Иванова Анастасия 27.07.2022
- Комментарии