Перепланировка жилого помещения

Довольно часто у жителей квартир появляется желание сделать свое жилье более комфортным и произвести перепланировку. Однако нужно учитывать, что перепланировка требует согласования и утверждения, а определенный вид работ в квартире производить самостоятельно в принципе нельзя. Рассмотрим подробно процедуру согласования перепланировки в квартире и все ограничения, установленные законодательством в отношении перепланировки.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. То есть перепланировкой будут считаться снос и/или возведение межкомнатных перегородок, перемещение сантехнического оборудования в санузлах, перенос дверных проемов. «Косметический» ремонт, замена окон, устройство встроенной мебели (антресолей, шкафов), которые не образуют самостоятельных помещений, замена инженерного оборудования (системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения) на аналогичное по техническому устройству и параметрам, установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов не будет являться перепланировкой, и, следовательно, не требует согласования.

Необходимо также учитывать, что определенные виды перепланировок производить запрещено. Так, запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен. Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие.

Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки квартиры. Речь идет об использовании горячей воды и системы отопления. Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды. Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов воды, либо существенно понизить температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.

Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб. Также запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла. Запрещено кардинальное изменение местоположения санузла. Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя.

Как узаконить перепланировку? 

Процесс узаконения перепланировки проходит в несколько этапов.В первую очередь нужно собрать пакет необходимых документов. В их перечень входят:

- новый технический паспорт квартиры.

- документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

    

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания - это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире. Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ.

- разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;

- копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.

- письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС. Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

- письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС. Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

- проект или эскиз квартиры.

1. монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
2. замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
3. демонтаж или монтаж перегородки санузла;
4. создание новых дверных проемов или закладывание старых.

Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

- монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);

- перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);

- замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);

- замена плиты газовой на электрическую;

- установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);

- установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

Проект заказывается в любой проектно-технической организации.

С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.

Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.

После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.

Можно ли узаконить уже завершенную перепланировку?

Уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

-документы, подтверждающие ваше право собственности;

-технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);

- справку из санэпидемстанции;

-заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);

-заявление;

-заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах.В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.