Перевод помещения из жилого в нежилое
Зачастую первые шаги в бизнесе начинаются с ведения бизнеса у себя дома либо в любом другом свободном помещении на первом этаже многоквартирного дома.
Перевод нежилого помещения представляет собой более сложную процедуру, нежели чем она описана в нормах Жилищного кодекса РФ, поскольку не только особенности самого строения должны быть приведены в соответствии с законом, но и при соблюдении норм Земельного законодательства.1. Правовой режим земельного участка
Предположим, что на момент возведения объекта капитального строительства земельный участок под ним был отнесен к зоне застройки Ж-1, что означает «жилищное строительство», таким образом, размещение соответствует всем действовавшим нормативным актам.
Однако впоследствии в результате изменения зонирования населенного пункта после ввода объекта в эксплуатацию земля под ним оказалась в зоне застройки Р-2 (земли рекреационного назначения), которая не предусматривает возможность размещения объектов административно-бытового назначения.
Итог обращения в Администрацию – отказ.
2. Получение согласия собственников многоквартирного дома, поскольку площадь общего имущества многоквартирного дома подлежит уменьшению при осуществлении перевода.
Считается, что если на общем собрании жителей многоквартирного дома было принято одобрительное решение квалифицированным большинством, то такое согласие получено. Однако судебная практика идет по пути получения согласия от каждого собственника многоквартирного дома. Поэтому перед переводом жилого помещения в нежилое необходимо принять этот риск и понимать какие действия необходимо принять и насколько они будут рентабельны.3. Документация
Администрация муниципалитета пристально следит за порядком предоставления документации, соответствие приведенных сведений действующему законодательству, в частности ГОСТам, которые имеют привычку часто изменяться.
4. Характер деятельности и его реализация с точки зрения изменения законодательства
Как следует из заключения Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству на законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая положения п. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которому любые действия собственника в отношении принадлежащего ему имущества не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и ст. 36 ЖК РФ, которая регулирует вопросы, касающиеся общего имущества в многоквартирном доме, данный запрет возможен в отношении всех помещений многоквартирного дома.
Говоря простым языком на конкретном примере: в скором времени деятельность хостелов, размещенных в многоквартирных домах попадет под запрет.
Нужна консультация?
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Автор статьи: юрист компании Дарья Глухова 17.07.2019
- Комментарии