Итак, в результате различных обстоятельств, Вы стали собственником земельного участка. И вроде как частная собственность охраняется законом и так далее и тому подобное, но на практике нередко случаются ситуации, при которых права собственника (в данном случае земельного участка) ограничиваются по тем или иным причинам. Например, в результате незаконных действий соседа, иных лиц часть Вашего земельного участка самовольно захвачена соседом и последний установил забор уже на Вашем земельном участке. В данном случае, когда собственнику доподлинно известен нарушитель его прав, выход из данной ситуации необходимо искать в суде.

Однако, возможны и другие, более сложные ситуации, при которых ограничение прав собственника в отношении земельного участка произошло законно. Так, собственник земельного участка может столкнуться с ситуацией, когда над его участком проходят линии электропередач или вовсе на участке установлен столб в качестве опоры линии электропередачи. В свою очередь данное обстоятельство может породить для собственника участка целый ряд неудобств (например, проблемы с получением разрешения на строительство объекта).

Как раз вышеуказанные ситуации разберем более подробно в указанной статье.

Далеко не во всех случаях столб установлен на Вашем земельном участке законно.  

Вариант 1.

Столб был установлен уже после приобретения собственником прав на земельный участок. И ограничение на земельный участок в виде размещенного столба в ЕГРН отсутствует.

В данном случае, действия электросетевой организации являются неправомерными. Так, электросетевая организация перед установкой опоры линии электропередачи обязана получить разрешение на соответствующие действия у собственника земельного участка.

Таким образом, в случае, если на Вашем земельном участке внезапно «Вырос столб» у Вас есть все основания обязать собственника столба (как правило, это электросетевая организация) его демонтировать. Данные действия могут быть произведены как в добровольном порядке, так и через суд.   

ВАЖНО:

самостоятельные действия по демонтажу столба (будь то функционирующая опора, либо брошенная) могут привести к последующему взысканию с лица, демонтировавшего столб, ущерба со стороны собственника «спиленного столба».

Пример подобного дела из судебной практики:

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 N 17АП-18238/2014-ГК по делу N А60-33884/2014).

Факт установки опор ЛЭП на спорном земельном участке подтверждается заключением общества с ограниченной ответственностью "Уральская строительная экспертиза", письмом Белоярской межрайонной прокуратуры Свердловской области, планом объекта.

Отсутствие указанных выше опор ЛЭП на спорном земельном участке на момент приобретения предпринимателем спорного земельного участка подтверждается материалами дела (договор купли-продажи на аукционе муниципального имущества, выписка из кадастрового паспорта по участку).

Разрешения на использование земельного участка под установку опор ЛЭП истец не давал.  

Принимая решение, дополнительное решение, суд первой инстанции пришел к выводу, что имеет место нарушение прав истца как собственника земельного участка.

Вариант 2.

 Участок был приобретен уже со стоящим на нем столбом.

Данная ситуация является более сложной для собственника участка. В данном случае решение вопроса в пользу собственника участка зависит от целого ряда обстоятельств. Так с большой долей вероятности суд может прийти к выводу, что участок уже на тот момент был приобретен с обременением. Вероятность данного заключения суда возрастает, если объект (столб) был введен в эксплуатацию до 21.06.1997 года. Еще более усугубит ситуацию наличие разрешения на установку столба от прежнего собственника.

Пример подобного дела из судебной практики:

Апелляционное определение Пермского краевого суда от 20.04.2015 по делу N 33-3887).

...То обстоятельство, что охранная зона линии ЛЭП была зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости в 2012 г., не свидетельствует о том, что такая охранная зона не существовала ранее, поскольку данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1997 г. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Таким образом, изменение законодательства и установление охранной зоны в отношении ЛЭП, введенной в эксплуатацию в 1997 г., не свидетельствуют о том, что данное обременение было установлено вновь и ранее не существовало.

Итак, какие действия необходимо предпринять, в случае, если Вы решили убрать опору линии электропередач, незаконно размещенную на Вашем земельном участке

1. Установить собственника опоры линии электропередачи (скорее всего это электросетевая организация)

2. Попробовать решить вопрос в досудебном порядке путем направления письма (заказного с уведомлением) в адрес собственника столба с просьбой перенести опору ЛЭП за пределы Вашего участка. Получив ответ (ответить должны в течение 30 дней) проанализировать его и принять решение о необходимости защиты своих интересов в суде.
   

В рамках досудебного урегулирования спора возможен также вариант заключения соглашения с собственником опоры ЛЭП о переносе столба. В данном соглашении в том числе будут перераспределяться расходы на перенос опоры ЛЭП. Как правило, стоимость данных работ довольно существенна.

На основании изложенного, учитывая сложность процедуры, а также крайне неоднозначную позицию судов по указанному вопросу, во избежание излишних трат Вашего времени и как итог денег, рекомендуем для решения данного вопроса обратиться к специалистам в указанной сфере.