Зарегистрировать нельзя отказать
Для многих поход в ЕГРН равносилен экскурсии на 9 круг Ада, особенно при покупке жилья, ведь есть риск потерять свои многолетние накопления или нести бремя ипотеки, лишившись при этом ипотечной квартиры. Но вопросы, связанные с операциями с недвижимостью без этого не решить.Пока технологии искусственного интеллекта находятся только в стадии разработки, нам с Вами приходится полагаться лишь на человека. Всем известно, где есть человек, есть человеческий фактор. В противовес общепринятому мнению, госрегистратор тоже человек, а не подкинутый на нашу планету инопланетянин подрывник, цель которого довести человечество до белого каления.
А значит, проблемы при сделках с недвижимым имуществом часто связаны с ошибками госрегистратора.
А ведь незаконный отказ в регистрации или даже задержка документов на один день всегда имеют свои последствия. Что же делать в такой ситуации, когда такие ошибки не только отняли у Вас уйму времени, но еще принесли Вам убытки, это, не говоря уже о деньгах, что Вы заплатили юристу, чтобы разобраться с проблемой в Росреестре?Безусловно будет очень приятно прийти к Руководителю злосчастного регистратора и отвести душеньку хорошим скандалом, но после этого обратиться к законам, что должны стоять на страже Ваших прав.
В соответствии с редакцией ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая вступила в силу с 01.01.2017, регистратор несет личную ответственность за правильность указанных данных и обязан будет возместить заявителю убытки. Причем если будет доказано, что это было сделано умышленно, то регистратор обязан будет возместить не только убытки в полном объеме, но и упущенную выгоду.
Кроме того, ст. 16 ГК РФ гарантирует, что государство возместит гражданину убытки, понесенные им в результате незаконных действий либо бездействия государственных органов, к коим относится Росреестр. Компенсация производится за счет казны РФ.
Чтобы добиться справедливости и возместить своё, необходимо составить иск и идти в суд, но предварительно обязательно учесть ряд принципиальных моментов.
По мнению российских судов, в подавляющем большинстве ситуаций претензии к Росреестру возникают по причинам, которые находятся вне контроля регистратора. А значит Вы должны представить доказательства наличия причинно-следственной связи между ОШИБОЧНЫМИ действиями регистратора и понесенными убытками.
Кроме того, надо помнить, что Вы собираетесь спорить с государственным органом, и изначальный расклад уже не в Вашу пользу. Нельзя утверждать, что взыскать убытки с Росреестра невозможно, но очевидно, что это весьма и весьма затруднительно. Однако свои права важно и нужно отстаивать, в связи с чем мы рекомендуем, при подготовке сделок с недвижимостью, не полагаться на то, что Росреестр будет проводить надлежащую правовую экспертизу сделки, а в первую очередь делать это самостоятельно или же обратиться к нам, опытным юристам.
Кроме того, надо помнить, что Вы собираетесь спорить с государственным органом, и изначальный расклад уже не в Вашу пользу. Нельзя утверждать, что взыскать убытки с Росреестра невозможно, но очевидно, что это весьма и весьма затруднительно. Однако свои права важно и нужно отстаивать, в связи с чем мы рекомендуем, при подготовке сделок с недвижимостью, не полагаться на то, что Росреестр будет проводить надлежащую правовую экспертизу сделки, а в первую очередь делать это самостоятельно или же обратиться к нам, опытным юристам.Если же возникла необходимость взыскания с Росреестра убытков, уделите внимание прежде всего доказыванию наличия причинно-следственной связи между действиями Росреестра и возникновению своих убытков, так как именно недоказанность данного фактора является едва ли не самой распространенной причиной отказа в удовлетворении таких требований.
А чтобы увеличить свои шансы в суде против Росреестра, приглашаем Вас к нам, мы окажем Вам квалифицированную юридическую помощь по данному вопросу.
Нужна консультация?
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Автор статьи: юрист компании Дарья Тищенко 20.02.2020
- Комментарии