Доля супруга в общем имущество при банкротстве
Видео по теме на нашем канале: https://youtu.be/RsNRoVFvp3M?si=WpSaIRcvBX46d6P_
При продаже доли должника-банкрота возникают противоречия между интересами кредиторов и другими участниками общей собственности должника. И кредиторы, и сособственники имеют законные права; и каждый хочет получить свое.
После того, как Конституционный суд РФ в мае 2023 года резко изменил сложившийся порядок в продаже долей в праве общей собственности на публичных торгах (в чем конкретно заключалось это изменение обсудим чуть позже), споры на этом вопросы не только не утихли, но и приняли новые обороты. Учитывая, что Конституционный суд Российской Федерации предложил диаметрально противоположный подход, установленный Верховным судом РФ: два высших органа судебной власти имеют различные взгляда на этот счет. И именно законодателю придется поставить точку в этом вопросе. В этой связи, 18.11. 2023 г. в государственную думу внесен законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в части уточнения правил продажи доли должника в общем имуществе.
Собственно говоря, об этих изменениях в судебной практике и возможном изменении закона, поговорим в сегодняшнем выпуске.
Для начала вернемся в далёкий ноябрь 2020 года. Тогда Верховный Суд РФ в своем обзоре судебной практики № 3 (п. 18) предложил следующий подход к продаже доли в праве общей собственности:
1. Сначала доля выставляется на торги
2. После определения победителя торгов другим участникам долевой собственности предоставлялось преимущественное право на покупку доли по цене, предложенной победителем торгов
3. Если участники отказывались от использования преимущественного права, доля продавалась победителю торгов
Данный подход применялся в судебной практике в каждом регионе страны, даже несмотря на то, что указанный поход, как мы можем убедиться, больше защищает должника чем кредитора, тем самым нарушая баланс интересов между ними. Данный подход в судебной практике давал, с одной стороны, некую гарантию сохранения за должником своего имущества, не важно, что это: автомобиль, жилое помещение, земельные участки и так далее. При этом, давая указанную гарантию, должник получает и основную экономическую выгоду – перевыкупает долю в своем имуществе только после того, как на этот объект нашелся реальный покупатель, как правило, по сниженной стоимости.
В большинстве банкротных процедур, должник ожидал снижения стоимости на торгах. Ни для кого не секрет, что в рамках процедуры проводятся сперва первый аукцион, где стоимость объектов идет вверх от изначально предложенной. Кто предложил более высокую стоимость за объект, тот и становился победителем. Как правило, желающих принять участие в первом аукционе нет, и это понятно: желающих переплачивать не очень много. Все дожидаются снижения стоимости, которое происходит в результате второго аукциона, где цена, хоть и не существенно, но снижается от первоначального предложения. В случае если победитель не будет найден в результате второго аукциона, тогда объект будет предложен к продаже через публичное предложение, где стоимость объекта будет уменьшаться на определенный шаг раз в неделю/месяц в зависимости от утверждённого положения. Вот это самый интересный этап при реализации объектов для всех участников, так как есть реальный шанс купить объект со скидкой в 30-50% и более процентов.
Интерес кредитора здесь очевиден, выкупить интересующий объект с большой скидкой. Однако для него существовало ограничение в виде преимущественного права покупки для других участников долевой собственности.
Такая практика продолжалась до того самого момента, пока один из жителей Архангельской области, который являлся добросовестным покупателем части недвижимого имущества должника (жилого дома с земельным участком) не обратился с жалобой в Конституционный суд РФ о не соответствии закона Конституции в той мере, в какой оно предоставляет участнику общей долевой собственности преимущество на заключение договора купли-продажи доли, реализуемой на публичных торгах в рамках процедуры банкротства гражданина, перед победителем данных торгов.
Рассмотрев эту жалобу, Конституционный Суд РФ 16 мая 2023 г. изменил порядок продажи доли в праве общей собственности на торгах. Согласно новому порядку, который предложил конституционный суд управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести долю должника с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.
Обращаю ваше внимание, стоимость доли определяется не после определения победителя торгов, а начальной ценой, по которой объект планируется к продаже. При наличии согласия управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником долевой собственности. При неполучении согласия в течение месяца указанная доля продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Очевидно, что Конституционный Суд РФ резко изменил баланс между участниками торгов, ограничив должника в гарантии сохранения своего имущества и лишив его экономической выгоды, - возможности выкупить свое имущество по сниженной стоимости.
Как вам такой разворот?
А теперь к развязке. Две недели назад Правительство Российской Федерации представило законопроект О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в части уточнения правил продажи доли должника в общем имуществе, основанном на решении Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 года. В данном законопроекте Правительство не поддержало идею Конституционного суда по стоимости доли равной начальной цене на торгах с последующим неприменением правила о преимущественном праве покупки.
Обратившись к пояснительной записке к законопроекту можно обнаружить следующее: в случае банкротства, участники совместной собственности могут приобрести долю по цене, определенной на торгах, или по начальной цене, если торги не состоялись. По цене, определенной на торгах. Если доля не была продана по минимальной цене на публичном предложении, участник совместной собственности может приобрести ее по этой цене. Информация о преимущественном праве будет включена в объявление о проведении торгов, и участники будут уведомлены письменно о возможности приобретения доли. Организатор торгов обязан в течение 3 рабочих дней после завершения торгов уведомить остальных участников долевой собственности о преимущественном праве покупки и указать цену доли.
Таким образом, Правительство РФ предлагает вернуться к предыдущему порядку продажи доли, установленному Верховным Судом РФ. Что же, если законопроект пройдет все инстанции и будет принят, значит участником долевой собственности будет проще сохранить и свои объекты, и денежные средства на их приобретение.
Уверен, что в законопроект еще обязательно будут вносится правки, поэтому буду отслеживать прохождение законопроекта в Государственной думе для того, чтобы держать вас в курсе по этому важному вопросу. Если у вас остались вопросы по теме выпуска, а также иные вопросы, касающиеся банкротства физических лиц, напишите мне любым удобным способом.
Автор: Демьян Самчук
