С 1 сентября 2021 г. вступил в силу Федеральныйзакон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»).Согласно данным изменениям гражданин, использующий гараж, который возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а именно до 30 декабря 2004 года, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, если:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину, передан ему какой-либо организацией, иным образом выделен ему или право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у кооператива (организации) по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Упрощенный порядок оформления прав распространяется на:
— индивидуальные капитальные гаражи;
— гаражи в гаражных или гаражно-строительных кооперативах (не только капитальные, но и металлические «сваренные» гаражи).
При этом воспользоваться "гаражной амнистией" теперь могут не только владельцы гаража, соответствующие указанным критериям, но также их наследники либо граждане, которые приобрели гараж по соглашению от таких владельцевКроме того, согласно данным изменениям одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями, а также объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
Амнистией можно будет воспользоваться до 1 сентября 2026 года.
Методическая рекомендация от Росреестра для оформления земельного участка под гаражом тут
