Могут ли забрать жилье у наследников банкрота после его смерти?
Представьте, в квартире проживала семья из трех человек: мать, взрослая дочь и ее ребенок. У каждого из них в собственности – по 1/3 квартиры. А после смерти матери выяснилось, что у нее есть долги. Поэтому кредиторы возбудили процедуру банкротства, чтобы забрать долю в квартире и продать ее с торгов. Может многие сейчас удивятся, но дело о банкротстве человека может быть возбуждено даже после его смерти.
И сегодня мы с вами разберем вопрос: могут ли забрать квартиру, оставшуюся в наследство вместе с долгами?
История про семью, в которой после смерти матери кредиторы возбудили процедуру банкротства – не вымышленная. Это реальное дело, его рассматривали в нескольких судебных инстанциях. Разберем его детально чуть позже.
А сейчас обговорим те моменты, о которых должен знать каждый наследник.
Вступая в наследство, наследники получают не только имущество, но и долги наследодателя. Если человек не готов и не хочет выплачивать долги, он вправе отказаться от наследства.
По закону человека могут признать финансово несостоятельным не только при жизни, но и после его смерти. В этом случае наследство включается в конкурсную массу.
Важный момент, на который я хочу обратить ваше внимание: наследники должны выплачивать долги в пределах стоимости наследуемого имущества. То есть не обязаны погашать разницу, если долгов больше, чем стоимость полученного наследства.
Давайте посмотрим, какие долги переходят по наследству, а какие – нет.
Переходят:
- по кредитам и микрозаймам;
- по налогам;
- по жилищно-коммунальным услугам;
- а также проценты, пени и штрафы, накопленные по этим требованиям при жизни.
Не переходят долги, связанные с личностью наследодателя, а именно
- долги по алиментам.
- штрафы за нарушение правил дорожного движения и компенсации ущерба третьим лицам.
А теперь вернемся к истории с квартирой, в которой проживали мать, взрослая дочь и ее ребенок.
После смерти матери ее наследница столкнулась с неприятной ситуацией. Оказалось, что у нее были долги при жизни, но кредиторы все равно инициировали процедуру банкротства не взирая ни на что. Они хотели получить 1/3 доли жилья, чтобы продать эти квадратные метры с торгов для погашения долга.
Наследница написала заявление с просьбой исключить из конкурсной массы треть доли, принадлежавшую матери. Женщина указала, что две трети квартиры принадлежат ей и ее ребенку, к тому же это их единственное жилье. Однако кредиторов это не остановило.
Тогда наследница обратилась в суд. Дело рассматривали в трех инстанциях и во всех случаях в иске наследнице отказали.
Почему?
Суды указали на наличие у наследника и его ребенка по 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, поэтому их право на жилище не нарушается продажей доли наследодателя.
Конечно, такой вариант мать с ребенком не устроил. Потому что тогда ей пришлось бы выкупать долю либо проживать в квартире совместно с новым собственником… Она обратилась с заявлением в Верховный суд Российской Федерации.
После рассмотрения дела Верховный суд отменил все предыдущие решения.
ВС РФ напомнил, что согласно закону, в конкурсную массу не может быть включено жилое помещение или его части, если такое имущество является единственным жильем для наследника.
К тому же квартира, в которой проживала наследница, никогда не была коммунальной. Верховный суд не согласился с выводом нижестоящих судов о том, что продажа доли наследодателя не нарушает права наследников. По закону под помещением, на которое распространяется исполнительский иммунитет, подразумевают недвижимое имущество в целом как физический объект, где фактически может проживать гражданин. В данном случае квартира использовалась всеми членами семьи полностью. Наследник и его ребенок, для которых квартира является единственной пригодной для проживания, вправе были рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя.
Дело для истца разрешилось благополучно. Долю наследодателя исключили из конкурсной массы.
На решение суда повлияли и другие важные моменты, в том числе то, что квартира не находилась в залоге у банка и не была оформлена в ипотеку.
Иначе это была совсем другая история! С ипотечными квартирами не все так очевидно, даже если это единственное жилье наследников.
Не стоит забывать и о роскошном жилье. Жилье, доставшееся по наследству с долгами, могут забрать на законных основаниях, если оно относится к роскошному жилью.
Тема «долгов по наследству» актуальна для многих. Если у вас есть вопросы, вы оказались в сложной ситуации, юристы нашей компании готовы помочь.
Много полезной информации о банкротстве на нашем канале YouTube по ссылке:
https://youtube.com/@samchukdemyan?si=82R5sGWaP9Qmt6zb
Подписывайтесь.
Автор: Демьян Самчук