Отказ в освобождении от долгов, когда должник не освобождает квартиру после ее продажи на торгах.
Ссылка на видео: https://youtu.be/iMoFWQZsPxo?si=kicAS8dUfTco1b5Y
Итак, в деле о банкротстве пенсионерки А.В. из г. Сыктывкар была продана на торгах ее единственная квартира, в которой она проживала. Данное жилье не обладало иммунитетом, потому что квартира была передана в залог банку (ипотечная квартира). Причем, это не стандартная ипотечная сделка: квартира была передана в залог по обычному потребительскому кредиту.
Другого жилья у Анны Васильевны нет, сумма денежных средств от продажи квартиры и после расчетов с ипотечным банком составит примерно 600 000 рублей. Эти деньги будут переданы А.В.
И это, кстати, хорошая новость. До 2023 года судебная практика шла по другому пути, не в пользу должников. До 2023 года после продажи ипотечной квартиры сначала производили расчеты с банком в пользу которого был оформлен договор ипотеки, все остальные деньги, оставшиеся от продажи ипотечной квартиры и после расчётов с залоговым банком, попадали в общий котел и шли на погашение судебных расходов, а дальше шли на погашение долгов перед другими банками (как правило, по обычным потребительским кредитам), то есть до 2023 года после продажи ипотечной квартиры у должника вообще ничего не оставалось. Теперь судебная практика в этом вопросе изменилась - оставшиеся деньги от продажи ипотечной квартиры после расчетов с ипотечным банком передают должникам, то есть оставшиеся деньги наделили иммунитетом единственного жилья. вопрос? Если да, то подготовлю материал к одному из ближайших выпусков.
А теперь возвращаемся к истории А.В. Как я уже говорил, примерно 600 000 рублей, оставшихся с продажи ипотечной квартиры, будут переданы ей после завершения процедуры банкротства. С ее слов на эти деньги она ничего не сможет приобрести в счет замещающего жилья, поэтому сейчас не выселяется из квартиры, проданной на торгах.
В этот момент финансовый управляющий, который ведет процедуру банкротства, угрожает Анне Васильевне, что будет просить суд отказать в освобождении ее долгов на том основании, что она не выселяется из квартиры. Новый собственник, который купил квартиру на торгах, не может въехать в квартиру, и все это, в конечном счете, мешает довести процедуру до логического завершения.
Давайте попробуем разобраться в этом вопросе? Насколько угроза управляющего реальна? Действительно ли суд может отказать в освобождении от долгов, если должник не освобождает квартиру после ее продажи на торгах?
Что по этому поводу говорит нам закон? Закон говорит, что если гражданин, который объявлен банкротом, не предоставляет информацию или предоставляет неверную информацию управляющему или суду, или если он совершает незаконные действия, скрывает имущество, уклоняется от погашения долгов, мешает, препятствует деятельности управляющего, то он не будет освобожден от долгов.
Итак, препятствует деятельности управляющего. Можно ли считать не освобождение квартиры после ее продажи на торгах, препятствованием деятельности управляющего? Скорее всего да, потому что такое поведение отличается от обычного, ожидаемого поведения добросовестного должника. Такое поведение лишает возможности нового собственника квартиры реализовать свое право собственности. Получается, что угроза финансового управляющего вполне реальна, и у суда есть основания для того, чтобы отказать Анне Васильевне в освобождении от долгов.
Однако несмотря на то, что суд может, как мы убедились, на основании закона отказать в освобождении долгов по этому основанию, я с таким вариантом не согласен.
Какая может или должна быть альтернатива в этом случае? Я считаю, что запугивать должника непрощением по долгам неправильный способ. Есть другие, законные способы выйти из этой ситуации. По жилищному кодексу, если человек не освобождает жилое помещение в установленный срок, собственник имеет право требовать его выселения через суд. С моей точки зрения, это абсолютно разные ситуации и ответственность по ним тоже должна быть разной. Мое мнение, - заявление управляющего, чтобы суд отказал в освобождении от долгов по мотиву не выселения ее из квартиры, должно остаться без удовлетворения.
Автор: Демьян Самчук
