Многие жильцы многоквартирных домов порой задумывались о возможном использовании прилегающего к дому земельного участка во благо всех жителей дома. Будь то беседка, зона отдыха, детская площадка или вовсе передача части земельного участка в аренду третьим лицам.

Вместе с тем, даже самое благое начинание должно соответствовать требованиям закона и установленному порядку.

Так, вопросы использования придомовой территории как и иного общего имущества многоквартирного дома регулируются нормами ЖК РФ. Решения относительно распоряжения общедомовым имуществом принимаются собственниками жилых помещений дома и оформляются решением общего собрания собственников. То есть, общее собрание собственников жилья (2/3 голосов) может передать в пользование часть общедомового имущества (в том числе часть прилегающего земельного участка), если это не будет противоречить интересам собственников и не будет противоречить законодательству.

Вышеуказанные полномочия собрания собственников жилья закреплены ст. 44 ЖК РФ:  к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в частности принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им и  принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 46 ГК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Иными словами, в лице общего собрания собственников мы видим собственника земельного участка, который по факту им распоряжается исходя из своего желания, но в рамках разрешенного использования.

Таким образом, в независимости от того, являетесь ли вы собственником квартиры в многоквартирном доме, либо просто жильцом дома, перед тем как приступать к улучшению прилегающей к многоквартирному дому территории следует предпринять следующие действия:

-Определить границы земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому

-Заручиться поддержкой собственников помещений многоквартирного дома

Важно не забывать, что земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, наравне с иным общедомовым имуществом не принадлежит какому – либо конкретному лицу и его судьба определяется в результате общего голосования собственников квартир многоквартирного дома.

В случае, же если Вы примите самовольное решение воздвигнуть беседку, разбить газом, сад и т.д. на придомовой территории, при всей позитивности Вашего начинания, Вы рискуете столкнуться с негативной реакцией соседей, которая в итоге может привести и к демонтажу беседки, газона, сада (прекращению Ваших начинаний).

И на заметку ТСЖ, управляющим компаниям и непосредственно собственникам квартир относительно процедуры принятия решений.

Исходя из позиции Минстроя России, изложенной в письме от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04 « О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов», передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с частями 2 - 4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование - большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.