Раздел земельного участка – один из способов образования земельных участков, при котором разделяемый участок прекращает свое существование. Раздел обычно актуален в случаях, когда на соответствующем земельном участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности, расположено какое-либо строение, принадлежащее на праве собственности частному лицу. Частное лицо может обладать участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования.Что необходимо сделать, чтобы разделить земельный участок?

1. Получить согласие собственника земельного участка – уполномоченного государственного или муниципального органа. Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда (Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/).

2. Осуществить межевание земельного участка. Межевание – это сложная процедура установления границ вновь формируемых земельных участков или уточнения уже существующих земельных участков, определение их точной площади и места расположения, закрепления на местности и в схемах расположения границ поворотных точек границ земельных участков, камеральной обработки результатов изысканий и подготовки документов на земельный участок (Источник: http://obsledovanie-zdaniya.ru/mezhevanie-zemel.php).

3. Оформить и подать заявление об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в Росреестр. Делается все это через МФЦ.

К заявлению прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (проект межевания), которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В течение одного месяца со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения участка соответствующий орган власти обязан принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

В случае отказа Вам следует внимательного ознакомиться с его мотивировкой, возможно, что недостатки являются несущественными, поэтому Вы сможете самостоятельно их устранить и повторно подать заявление.

Команда ЮЭСКОМ имеет большой опыт работы в сфере земельного права! Если Вам необходима помощь в сопровождении процедуры раздела (выдела, объединения и т.д.) земельного участка, Вы можете обратиться в ЮЭСКОМ: мы сэкономим Ваше время, силы и эмоции!Text