В период действия коронавируса малый и средний бизнес несет финансовые потери точно так же как и простые граждане, индивидуальные предприниматели или самозанятые.
Пока Вы ожидаете окончания эпидемии, финансовые обязательства никуда не уйдут. Арендные, коммунальные, кредитные и иные платежи остаются с Вами.
Особенную статью расходов составляет аренда жилья, ведь, как правило, такой договор заключен между двумя физическими лицами, и арендатор использует помещение для проживания, а не для ведения предпринимательской деятельности.
В такой ситуации сослаться на форс-мажоры и на невозможность использования помещения не получится, а значит арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
В случае с арендой жилого помещения избавиться от этой финансовой нагрузки не получится, но можно попробовать ее снизить.
Согласно гражданскому законодательству условия договора устанавливаются самими сторонами, т.е. могут быть изменены по согласованию этих сторон. Договор аренды выгоден как Арендатору, так и Арендодателю.
Кроме того, во время самоизоляции Арендодателю будет крайне трудно найти нового арендатора, если из-за невозможности платить придется расторгать договор.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.
Таким образом, Вы можете обратиться к своему арендодателю с предложением о снижении арендной платы или предоставлением отсрочки ради сохранения договора.
Для этого необходимо составить письмо, в котором Вы изложите причины, по которым просите снизить или отсрочить арендную плату и Ваше просьбу относительно оплаты.
Если Арендодатель согласится, тогда необходимо подписать дополнительное соглашение с Арендодателем, чтобы Ваши договоренности имели юридическую силу.
Таким образом, уменьшить размер Ваших обязательств реально, но необходимо достигнуть согласия с вашим Арендодателем.
