Объединение земельных участков

Объединение земельных участков — оформите единый участок быстро и законно

У вас несколько соседних земельных участков, и вы хотите объединить их в один? Это не только упростит управление недвижимостью, но и повысит кадастровую стоимость, упростит строительство, подключение коммуникаций и последующую продажу. Однако процедура объединения требует соблюдения строгих норм земельного и градостроительного законодательства. Без грамотного подхода вы рискуете получить отказ в постановке на кадастровый учёт или признание объединения недействительным.

Когда возможно объединение участков?

Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ, объединение допускается, если:

• Участки расположены рядом и имеют общую границу;
• Все участки находятся в пределах одной территориальной зоны;
• У них одинаковое целевое назначение и разрешённое использование;
• Права на все участки зарегистрированы в ЕГРН;
• Площадь нового участка не превысит предельно допустимые размеры, установленные местными нормативами.

Как проходит процедура объединения?

Процесс включает несколько обязательных этапов:

1. Подготовка документов: выписки из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, согласие всех собственников (если участки принадлежат разным лицам);
2. Выезд кадастрового инженера для составления межевого плана с обоснованием объединения;
3. Подача заявления в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг;
4. Постановка нового участка на кадастровый учёт и одновременное снятие старых участков с учёта;
5. Регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок.

В большинстве случаев процедура проходит в административном порядке — без суда. Однако если участки принадлежат разным собственникам или есть споры с администрацией, может потребоваться судебное решение.

Когда без юриста не обойтись?

Обратиться к специалисту стоит, если:

• Участки имеют разное целевое назначение;
• Один из участков находится под арестом или обременением;
• Администрация отказывает в согласовании объединения;
• Собственники не могут договориться о порядке владения новым участком;
• Требуется предварительное изменение вида разрешённого использования.

Наша помощь — путь к единому участку без ошибок

Юристы нашей компании обеспечивают полное сопровождение процедуры объединения:

• Проводим правовой анализ участков и проверяем возможность объединения;
• Координируем работу с кадастровым инженером и администрацией;
• Готовим все необходимые документы и заявления;
• Представляем интересы в суде при наличии споров;
• Сопровождаем регистрацию нового участка в Росреестре «под ключ».

Не тратьте время на бесконечные очереди и ошибки в документах. Объединение земельных участков — это не просто техническая процедура, а важный шаг к эффективному управлению вашей недвижимостью.